Obergiesing - Gemütliches Ambiente mit Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965, solide Bausubstanz, regelmäßig modernisiert, geräumiges Treppenhaus, praktische Gemeinschaftsräumen, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, begrünte Freiflächen mit Baumbestand im Innenhof. Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht. Es handelt sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Erbbaurecht bis 24.08.2063 Erbpachtzins: € 86,67 pro Monat Bei Fragen können Sie sich gerne jederzeit an den Betreuer Herrn Aleksandar Milosavljevic wenden.

Ausstattung

Charmantes, gemütliches Ambiente mit großen Fensterfronten, funktioneller 3-Zimmer Grundriss mit ca. 76,65 m² Wohnfläche, der ruhige Südbalkon bietet Ausblick ins Grüne. Wohnkonzept: • Helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon • Zwei ruhige Schlafzimmer • Wohnküche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz • Weiß gefliestes Bad mit Badewanne • Separates Bad mit WC • Diele mit Platz für eine Garderobe • Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lage

Praktische und gewachsene Giesinger Wohnlage, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn und die S-Bahn sind ab dem Giesinger Bahnhof zu erreichen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Apotheke, Bank, Drogeriemarkt etc.) befinden sich in nächster Umgebung, diverse Sportanlagen und erholsame Grünflächen laden zur Freizeitgestaltung ein. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Giesinger Bahnhof mit Anbindung an U-Bahn und an S-Bahn • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sportpark Ramersdorf • Ca. 9 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Weißenseepark

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14508
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/5wH8
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München / Giesing
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 77 m²
Nutzfläche : ca. 9 m²
Baujahr : 1965
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 488.700,00 €
Provision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 184,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 27.04.2024

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 3598888

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