Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Beschreibung

Modernes Neubau-Einfamilienhaus auf einem ca. 331 m² großem Grundstück, im Jahre 2018 qualitätsbewusst errichtet, Solaranlage und Vorbereitung für Photovolatik, Doppelgarage und weitere Außenstellplätze, sympathisches und familienfreundliches Umfeld zum Wohlfühlen. Objektdetails: • Doppelgarage (Flachdach) mit Sektionaltor • Drei zusätzliche Außenstellplätze • Betondachziegel in anthrazit • Gepflegte und moderne Außenanlagen mit Natursteinplatten • Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Solaranlage mit 400 Liter Warmwasserspeicher • Garantie des Bauvorhabens bis 10/2023

Ausstattung

Sehr helles und modernes Flair mit ca. 164,33 m² Wohnfläche, großzügige 6-Zimmer Aufteilung auf drei Ebenen, die erholsame Sonnenterrasse und der angrenzende Garten in idealer Süd-West Ausrichtung runden das Angebot ab. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum erholsamen Außenbereich • Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Geräumige Diele mit angrenzender Garderobe • Praktische Abstellkammer • Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: • Drei ruhige Schlafzimmer • Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Regenfalldusche, Doppelwaschbecken und Fenster Untergeschoss: • Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Fußbodenheizung • Großer Kellerraum • Technikraum mit hochwertigen Viessmann Geräten für energieeffizientes Wohnen Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Gewachsene und ruhige Wohnlage von Auloh - einem ländlich gelegenen Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut, die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Neubau-Einfamilienhäusern, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 103, 3 und X3 (Buslinie 3 fährt alle 30 min), schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bank etc.), Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, ca. 10 Autominuten bis in die historische Landshuter Innenstadt, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, der Stausee Altheim, das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" und das weitläufige Naturschutzgebiet "Isarleite" sind nur wenige Minuten entfernt. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 10 Autominuten bis in die Landshuter Altstadt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stausee "Altheim" • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naherholungsgebiet "Gretlmühle" • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet "Isarleite" • Ca. 50 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14227
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Landshut
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 164 m²
Nutzfläche : ca. 256 m²
Grundstücksgröße : ca. 331 m²
Baujahr : 2018
Terrasse : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 945.000,00 €
Käuferprovision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 53,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 31.05.2031

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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