Germering - Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten - Ohne Käuferprovision

Beschreibung

Elegante Doppelhaushälfte mit geschwungener und organischer Formsprache, ca. 397,28 m² Wohn-/Nutzfläche, im Jahre 1980 errichtet und im Jahre 2017 aufwendig saniert/neu gestaltet, Garage und Außenstellplätze sowie uneinsehbarer Außenbereich mit sonnigen Terrassen. Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Garagenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze. Die angebotene Doppelhaushälfte basiert auf Aufteilung und Umbau einer bestehenden, großzügigen Villa. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Altbestand für € 2.100.000,00 und den zusätzlich kalkulierten Umbau- und Planungskosten über € 150.000,00. Individuelle Änderungen und Umbauplanungen sind selbstverständlich möglich. Ein erfahrener Architekt steht ihnen hierbei gerne zur Verfügung. Bei Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne jederzeit an den Betreuer Herrn Marius Biller wenden.

Ausstattung

Sehr großzügiges, exklusives Flair mit ca. 283,12 m² Wohnfläche und individueller Raumaufteilung auf drei Ebenen, das Haus bietet viel Platz und zahlreiche Rückzugmöglichkeiten für die gesamte Familie, der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein. Geplantes Wohnkonzept nach Umbau: Erdgeschoss: • Geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich • Separate Küche mit Platz für hochwertige Einbauten • Imposantes Entree • Diele mit Garderobe • Windfang mit Zugang zur Garage • Sonnige Terrasse Obergeschoss: • Zwei ruhige Schlafzimmer • Ankleide • Bad • Zusätzlicher, separater Raum möglich Untergeschoss: • Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Bad mit Dusche • Kellerraum • Heizungs-/Elektroraum • Waschkeller • Weinkeller

Lage

Ruhige Wohngegend von Germering mit guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés prägen das nahe Germeringer Stadtzentrum, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie örtliche Sportstätten und der Germeringer See sind in wenigen Minuten zu erreichen, die nahe Münchner Innenstadt, weitläufige Grünflächen und umliegende Badeseen bieten einen hohen Freizeitwert. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Germering • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Germeringer Freibad • Ca. 20 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14290
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Doppelhaushälfte
Objektart : Haus
Ort : Germering
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 283 m²
Nutzfläche : ca. 114 m²
Grundstücksgröße : ca. 627 m²
Baujahr : 1980
Terrasse : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 2.250.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 65,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 10.01.2026

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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