Unterföhring - Helle DG-Maisonette mit sonniger Westterrasse - Investment

Beschreibung

Gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 1988, sympathisches Erscheinungsbild, geräumiger Flur, praktische Gemeinschaftsräume, Trockenraum sowie Fahrradraum, Keller und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, schön begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Ausstattung

Sehr helle, elegante Maisonette-Wohnung mit individueller Raumaufteilung, ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die sonnige und ruhige Dachterrasse bietet viel Platz zur Erholung. Wohnkonzept: 1. Ebene: • Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur teils überdachten Dachterrasse • Wintergarten mit hohen Fenstern • Separate Küche mit Essbereich sowie Einbauten im Landhausstil und hochwertigen Geräten • Gemütliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Zugang zum Ostbalkon • Badezimmer mit Badewanne und großen Fenstern • Separates WC • Ca. 2,44 m² Balkon in Ostrichtung • Ca. 24,58 m² große Dachterrasse in Westrichtung 2. Ebene • Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen ein lebenslanges Wohnrecht. Die monatliche Nettomiete soll € 1.700,00 betragen.

Grundriss

Grundriss
Grundriss

Lage

Beliebte und familienfreundliche Unterföhringer Wohnlage, am südlichen Ortsrand in einer kaum befahrenen Straße gelegen, ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien sowie die A9 und die A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, der weitläufige Isarkanal, die Ausläufer des Englischen Gartens und das Erholungsgebiet rund um den Feringasee lassen keine Wünsche bei der Freizeitgestaltung offen. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 5 Gehminuten bis zur S-Bahnstation Unterföhring • Ca. 1 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feringasee • Ca. 6 Autominuten bis zum Englischen Garten • Ca. 10 Autominuten bis zum Cosimabad • Ca. 20 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14291
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Unterföhring
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : ca. 104 m²
Nutzfläche : ca. 55 m²
Etage : 2
Baujahr : 1988
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Nein
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 858.000,00 €
Käuferprovision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 29.04.2024

Ansprechpartner

Suleiman Hotaki Citigrund Immobilien GmbH suleiman.hotaki@citigrund.de 0176 40 21 61 07

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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