Schwabing/Raritätenlage- Individuelle Maisonette mit sonniger Dachloggia im Stilaltbau

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Altbauensemble, um das Jahr 1900 errichtet, solide Bausubstanz, sehr geräumiges, imposantes Treppenhaus mit nostalgischen Details aus der Jahrhundertwende, praktische Kellerräume, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und schönem Steingarten für die gesamte Hausgemeinschaft. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Details zum möglichen Lifteinbau: Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer der Dachgeschosseinheit berechtigt, einen Lift ohne weitere Zustimmungen auf eigene Kosten einzubauen. Die laufenden Kosten nach dem Einbau sind nach allen Miteigentumsanteilen aufzuteilen. Diese Recht steht allen Eigentümern der Wohnungen 3 bis 10 zu.

Ausstattung

Sehr helle Dachgeschossmaisonette mit ca. 124,30 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller Raumgestaltung auf zwei Ebenen, die sonnige Dachloggia in Westausrichtung bietet viel Erholung. Wohnkonzept: Ebene 1 (4. OG): • Gemütlicher Wohnbereich • Offener Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia • Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Ebene 2 (5. OG/DG): • Geräumiges Schlafzimmer mit Gauben und Einbauschrank • Flur mit Platz für Maßeinbauten (z.B. nutzbar als Ankleidebereich) • Ruhiger Bürobereich - ideal für Home-Office • Der Einbau eines weiteren Zimmers ist ohne Probleme möglich • Es besteht die Möglichkeit, ein zweites großzügiges Tageslichtbad einzubauen Die Loggia wurde im Jahre 2020 fertiggestellt. Zur Wohnung gehört ein sehr großes und ein weiteres kleineres Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss 4. OG
Grundriss 5. OG/DG

Lage

Sehr beliebte und zentrale Wohnlage an der Schnittstelle zwischen den beiden dynamischen Szenevierteln Schwabing und Maxvorstadt, beste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn mit den Linien 27, 28, dem Bus mit den Linien 153, 154 und der U-Bahn mit den Linien U3, U6, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, kleine Cafés und trendige Bars sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, der Elisabethmarkt, die Universität, die Technische Hochschule und die bekannte Kunstmeile befinden sich in direkter Nachbarschaft. Lagedetails und Entfernungen: • Eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehmiuten zum Elisabethmarkt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Josephsplatz • Ca. 7 Gehminuten bis zum Kurfürstenplatz • Ca. 6 Gehminuten bis zum Leopoldpark • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Englischen Garten • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Kunstmeile

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14365
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 87 m²
Nutzfläche : ca. 37 m²
Etage : 4
Baujahr : 1900
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 1.695.000,00 €
Käuferprovision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : es besteht keine Pflicht!

Ansprechpartner

Jiri Lavicka Citigrund Immobilien GmbH jiri.lavicka@citigrund.de 0176 21 14 10 24

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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