Altsendling - Exklusives Wohnen im sanierten Stilaltbau

Beschreibung

Imposanter Altbau aus dem Jahre 1898, eindrucksvolles Erscheinungsbild im Stil der Jahrhundertwende, das nostalgische Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländer und Kassettentüren zeugt von der Eleganz der vergangenen Epoche, das Gebäude wurde vor einiger Zeit aufwendig saniert und neu gestaltet. Eine seltene Münchner Rarität in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • Einbau eines Aufzugs • Erweiterung der Wohnungen und der Balkone • Ausbau des Dachgeschosses • Neugestaltung der Fassade und Anpassung an das historische Ambiente

Ausstattung

Helles, exklusives Altbauflair mit ca. 68,14 m² Wohnfläche und individueller 2,5-Zimmer Aufteilung, erstklassige Ausstattungsdetails fügen sich in bester Weise in das historische Ambiente ein, hier werden repräsentative Wohnträume wahr. Wohnkonzept: • Großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen • Offene Küche mit Luxus-Schreinerküche • Ein ruhiges Schlafzimmer • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Büro, Ankleide, Gästezimmer etc.) • Stylisches Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche • Gäste-WC • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist von der Straße nicht einsehbar. Die Wohnung wurde in vergangenen Monaten aufwendig saniert und neu gestaltet. Erstbezug nach Sanierung! Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Angaben zu den luxuriösen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte und ruhige Altsendlinger Wohnlage, allerbeste Infrastruktur mit gewachsener Nachbarschaft, nur wenige Meter zu diversen Bus-Linien, zur U-Bahn mit den Linien U3/U6, zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, vielseitigen Restaurants und zu diversen Sport- und Freizeiteinrichtung, nur wenige Gehminuten zu begrünten Parkanlagen und zu den erholsamen Isarauen. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 2 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Implerstraße • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Gehminuten bis zum Südbad und bis zum Sendlinger Park • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14304
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Erdgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : ca. 68 m²
Nutzfläche : ca. 6 m²
Baujahr : 1898
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 930.000,00 €
Käuferprovision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 209,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G
Energieausweis gültig bis : 23.06.2025

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

Ihre Kontaktdaten

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