Schwifting/Zwischen Landsberg und Ammersee - Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild, im Jahre 2016 qualitätsbewusst auf einem ca. 547,00 m² großem Grundstück errichtet, gepflasterte Hofeinfahrt mit Garage, Carport und Außenstellplatz, sonnige Terrasse mit Überdachung, Rasenfläche und Wildblumenwiese im Außenbereich, sympathisches und familienfreundliches Umfeld. Objektdetails: • KFW-70 Effizienz-Haus • Elektrisches Zufahrtstor • Elektrisches Garagentor

Ausstattung

Großzügiges und helles Flair mit ca. 191,08 m² Wohnfläche, funktionelle 6-Zimmer Aufteilung auf drei Ebenen, gepflegte Ausstattungsdetails, der Wintergarten und der angrenzende, erholsame Außenbereich runden das Angebot ab. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Gemütlicher Wohn-Essbereich • Offene Küche mit weißen Einbauten, Küchenblock und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Verglaster Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs • Praktisches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Büro) • Gäste-WC mit Fenster • Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: • Drei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster, Eck-Badewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, und Waschtisch mit Unterbauschrank Untergeschoss: • Zwei praktische Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Hobbyraum in Wohnraumqualität - aktuell als Billardzimmer genutzt • Sauna Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Sehr ruhige und idyllische Wohnlage von Schwifting - einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech -, sehr gute Verkehrsanbindung durch die A96 und durch diverse Zugverbindungen ab Landsberg am Lech, schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie sozialer/kultureller Einrichtungen in Landsberg, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, kurze Wege zum Lechpark Pössinger Au, zum Wildpark Landsberg am Lech und zum beliebten Ammersee, ländliches Wohnen inmitten weiter Natur. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten großen Supermarkt • Ca. 10 Autominuten bis nach Landsberg am Lech • Ca. 14 Autominuten bis nach Schondorf am Ammersee • Ca. 45 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14480
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Schwifting
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 191 m²
Nutzfläche : ca. 60 m²
Grundstücksgröße : ca. 547 m²
Baujahr : 2016
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 1.249.000,00 €
Provision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 19,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 16.08.2031

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

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