Ostpark - Ruhig mit Südbalkon zum Neugestalten - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Gepflegtes, achtgeschossiges Wohnhaus im typischen 70er Jahre Stil, regelmäßig renoviert und modernisiert, Treppenhaus mit Lift, eingebettet in weitläufige, parkähnliche Grünanlagen mit altem Baumbestand. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • Erneuerung der Fenster sowie der Heizkörper (2008) • Sanierung der Fassaden (2021) • Modernisierung der Balkone (2021)

Ausstattung

Ruhiges Ambiente mit ca. 69,53 m² Wohnfläche und kompakter 3-Zimmer Aufteilung, der gemütliche Balkon in Südausrichtung bietet Ausblick auf begrünte Freiflächen. Eine Renovierung und Neugestaltung der Hochparterre-Wohnung ist notwendig. Wohnkonzept: • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Separate Küche mit Fenster • Zwei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Diele mit Platz für eine Garderobe • Erholsame Loggia in Süd-Ausrichtung Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lage

Praktische Perlacher Wohnlage, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zur nächsten Bushaltestelle mit der Buslinie 197 sowie zu den U-Bahnlinien U5, U7 und U8 (ab Neuperlach Zentrum), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufscenter PEP Neuperlach und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar, nahe der Bezirkssportanlage Perlach-West und dem Ostpark gelegen, zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung bieten viel Erholung. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 2 Gehminuten bis zum Ostpark • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufszentrum "Life München" • Ca. 5 Autominuten bis zum PEP Neuperlach • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Quiddestraße • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Perlach-West

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14367
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 70 m²
Nutzfläche : ca. 6 m²
Baujahr : 1969
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 519.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 144,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 29.03.2027

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund