Landshut - Exklusiver Bungalow in idyllischer Umgebung

Beschreibung

Modernes, hochwertiges Architektenunikat im Bungalowstil, zeitloses, puristisches Erscheinungsbild, im Jahre 2013 in Massivbauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe, ca. 612 m² großes Grundstück mit idyllischem Außenbereich und Doppelgarage, ruhiges Wohnen in einzigartiger Naturlage. Details Außenbereich: • Pflegeleichter, eingewachsener Garten • Umlaufende, überdachte Terrassen • Mehrere Freisitze mit ansprechender Gestaltung • Praktisches Gartenhaus • Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe

Ausstattung

Sehr helles Flair mit ca. 127,21 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung, durch die offene Raumgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails bietet das Haus viel Komfort, im beschaulichen Außenbereich laden erholsame Terrassen in idealer Ost-Süd-West Ausrichtung zum Entspannen ein. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-Esszimmer • Offene Schreinerküche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Praktische Speisekammer • Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - derzeit als Büro genutzt • Stylisches Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Infrarotkabine und Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Heizungsraum • Außenbereich mit Bepflanzung und zwei Terrassen Obergeschoss: • Ca. 56,45 m² großer Wohnraum (derzeit begehbar über eine ausklappbare Trittleiter) • Der Einbau eines Treppenaufgangs ist möglich Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Verkauf als Mieter im Haus verbleiben. Die monatliche Nettokaltmiete wird € 1.500,00 betragen. Die Nebenkosten werden von den neuen Mietern vollständig übernommen. Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss Speicher

Lage

Sehr ruhige und gewachsene Wohnlage von Auloh, einem ländlich geprägten Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut, direkt am Altheimer Stausee gelegen, die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Neubau-Einfamilienhäuser aus, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 103, 3 und X3 (Buslinie 3 fährt alle 30 min), schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bank etc.), Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, ca. 10 Autominuten bis in die historische Landshuter Innenstadt, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" und das weitläufige Naturschutzgebiet "Isarleite" sind nur wenige Minuten entfernt. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 10 Autominuten bis in die Landshuter Altstadt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stausee "Altheim" • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naherholungsgebiet "Gretlmühle" • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet "Isarleite" • Ca. 50 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14409
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Landshut
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 127 m²
Nutzfläche : ca. 125 m²
Grundstücksgröße : ca. 612 m²
Baujahr : 2013
Terrasse : Ja
Fahrstuhl :
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 850.000,00 €
Provision für Portale : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 53,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 11.10.2031

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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