Beschreibung

Exklusives Neubauensemble auf dem alten Osram-Gelände, stadtbekanntes Bauvorhaben mit moderner und puristischer Architektur in herausragender Lage direkt am Ufer der Isar, sympathischer Wohnungsmix von kompakten 1- Zimmer Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer Wohnungen und luxuriösen Penthouses, das Gebäude wird derzeit in bester Bauqualität errichtet, die Fertigstellung erfolgt im Jahre 2021, die anspruchsvolle, Architektursprache findet sich sowohl an der Fassade als auch im gesamten Innenbereich des Ensembles wieder, diverse Stellplätze für Zweiräder inkl. separatem Fahrradlift, die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie traumhaft angelegte begrünte Innenhöfe komplettieren das Angebot in bester Weise. Objektdetails: • Herausragende, überregionale Bauträger mit perfekter Bauweise • Verwendung hochwertigster Baumaterialien • Echtholzparkettboden und moderner Fliesenboden in den Wohnungen • Energieeffizienter Fernwärmeanschluss • 3-fach verglaste Wärme-/Schallschutzfenster • Elektrisch betriebene Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Exklusiver Zugangsbereich mit imposantem Entrée für die Bewohner - Wechselsprechanlage mit Videofunktion • 2 Treppenhäuser mit Aufzügen • Barrierefreier, übergroßer Aufzug von UG-DG • Praktische Kellerabteile • Tiefgarageneinzelstellplätze Der dargestellte Energieausweis ist ein Entwurf. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung. Da es sich um einen kürzlich fertiggestellten Neubau zum Erstbezug handelt, liegt derzeit weder die Aufstellung bezüglich des Hausgeldes noch der Wirtschaftsplan vor - diese Daten und Unterlagen werden zeitnah nachgereicht.

Ausstattung

Daten und Fakten: • Anzahl Wohnungen: 8 • Aktueller Vermietungsstand: Keine vermietete Einheit • Gesamtwohnfläche: 257,50 m² • Besonderheit: Luxusmöblierung + Inventar in jeder Einheit • Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze Preisaufstellung: • Kaufpreis Wohnungen: € 4.250.000,00 • Kaufpreis Stellplätze: € 280.000,00 • Gesamtkaufpreis: € 4.530.000,00 Die Kosten der exklusiven Möblierung inkl. des gesamten Inventars aller Wohnungen betragen € 200.000,00. Eine vollständige Inventar- und Möblierungsaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Die Kosten sind im Gesamtkaufpreis bereits inbegriffen. Nachweis durch Originalrechnungen.

Grundriss

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Grundriss WHG 28

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Lage

Absolut zentrale und beliebte Lage am Isarhochufer, an der Schnittstelle Thalkirchen, Au und Untergiesing gelegen, allerbeste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U1 sowie durch die perfekte Anbindung an den Mittleren Ring und an alle Autobahnen, nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank etc.), vielseitige Restaurants, bekannte Bars, urige Biergärten und kleine Cafés sowie diverse Sport-/Freizeiteinrichtungen, weitläufige Grün-/Parkanlagen, der bekannte Flaucher und das lebendige Stadtzentrum sind schnell erreichbar. • Ca. 1 Gehminute zur Isar und dem bekannten Isarhochufer • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle Ca. 5 Gehminuten bis zum Einkaufscenter "Forum Schwanthalerhöhe" • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwalder Stadion • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor und in die Münchner Innenstadt Sport, Spaß und Erholung - Die Isar, ein herrliches Stück Natur. Der Fluss dient als Lebensader der Stadt und bedeutet gleichzeitig pure Lebensqualität für alle Einwohner/innen Münchens. Als Bewohner/in vom Projekt LIVING ISAR genießen Sie ein ganz besonderes Privileg - Sie können die unmittelbare Nähe der vielfältigen Flusslandschaft voll ausnutzen und Ihre Freizeit inmitten schönster Natur gestalten.