Bei den Isarauen - Helles Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und erholsamer Südloggia

Beschreibung

Exklusives Neubauensemble auf dem alten Osram-Gelände, stadtbekanntes Bauvorhaben mit moderner und puristischer Architektur in herausragender Lage direkt am Ufer der Isar, sympathischer Wohnungsmix von kompakten 1- Zimmer Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer Wohnungen und luxuriösen Penthouses, das Gebäude wird derzeit in bester Bauqualität errichtet, die Fertigstellung erfolgt im Jahre 2021, die anspruchsvolle, Architektursprache findet sich sowohl an der Fassade als auch im gesamten Innenbereich des Ensembles wieder, diverse Stellplätze für Zweiräder inkl. separatem Fahrradlift, die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie traumhaft angelegte begrünte Innenhöfe komplettieren das Angebot in bester Weise. Objektdetails: • Herausragende, überregionale Bauträger mit perfekter Bauweise • Verwendung hochwertigster Baumaterialien • Echtholzparkettboden und moderner Fliesenboden in den Wohnungen • Energieeffizienter Fernwärmeanschluss • 3-fach verglaste Wärme-/Schallschutzfenster • Elektrisch betriebene Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Exklusiver Zugangsbereich mit imposantem Entrée für die Bewohner - Wechselsprechanlage mit Videofunktion • 2 Treppenhäuser mit Aufzügen • Barrierefreier, übergroßer Aufzug von UG-DG • Praktische Kellerabteile • Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen Der dargestellte Energieausweis ist ein Entwurf. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung. Da es sich um einen kürzlich fertiggestellten Neubau zum Erstbezug handelt, liegt derzeit weder die Aufstellung bezüglich des Hausgeldes noch der Wirtschaftsplan vor - diese Daten und Unterlagen werden zeitnah nachgereicht.

Ausstattung

Stylisches 1-Zimmer Apartment mit ca. 30,91 m² Wohnfläche und hochwertiger Möblierung, die sonnige Loggia in Südausrichtung bietet viel Erholung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die exklusive Wohnungsmöblierung inkl. des gesamten Inventars in Höhe von € 25.000,00, ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Eine vollständige Inventar- und Möblierungsaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Nachweis durch Originalrechnungen. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen im Ensemble zu erwerben. Wenden Sie sich bei Fragen gerne an den Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Grundriss

Grundriss WHG 49

Lage

Absolut zentrale und beliebte Lage am Isarhochufer, an der Schnittstelle Thalkirchen, Au und Untergiesing gelegen, allerbeste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U1 sowie durch die perfekte Anbindung an den Mittleren Ring und an alle Autobahnen, nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank etc.), vielseitige Restaurants, bekannte Bars, urige Biergärten und kleine Cafés sowie diverse Sport-/Freizeiteinrichtungen, weitläufige Grün-/Parkanlagen, der bekannte Flaucher und das lebendige Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 1 Gehminute zur Isar und dem bekannten Isarhochufer • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle Ca. 5 Gehminuten bis zum Einkaufscenter "Forum Schwanthalerhöhe" • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwalder Stadion • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor und in die Münchner Innenstadt Sport, Spaß und Erholung - Die Isar, ein herrliches Stück Natur. Der Fluss dient als Lebensader der Stadt und bedeutet gleichzeitig pure Lebensqualität für alle Einwohner/innen Münchens. Als Bewohner/in vom Projekt LIVING ISAR genießen Sie ein ganz besonderes Privileg - Sie können die unmittelbare Nähe der vielfältigen Flusslandschaft voll ausnutzen und Ihre Freizeit inmitten schönster Natur gestalten.

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14445
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 1
Wohnfläche : ca. 31 m²
Nutzfläche : ca. 6 m²
Etage : 3
Baujahr : 2021
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 515.000,00 €
Provision für Portale : 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 04.07.2031

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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