Berg am Laim - Helles Dachgeschossflair mit sonniger Süd-Dachterrasse

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, im Jahre 1968 errichtet, Ausbau und Neubau der Dachgeschosswohnung im Jahre 2009, Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Ausstattung

Großzügiges Dachgeschossflair mit ca. 106,54 m² Wohnfläche und ca. 63,73 m² Nutzfläche, praktische 3-Zimmer Aufteilung, die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung ist das Highlight der Wohnung. Wohnkonzept: Ebene 1: • Heller Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Dachterrasse mit Bergblick • Offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Ruhiges Schlafzimmer • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide etc. • Badezimmer mit Badewanne und praktischer Abstellnische • Duschbad • Diele mit Platz für eine Garderobe Ebene 2: • Zwei geräumige Speicherräume - aktuell als Ankleide, Lagerfläche genutzt Ausstattungsdetails: • Hochwertige schreiner gefertigte Einbauschränke • Elektrische Jalousien und Markise Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.800,00 zzgl. € 400,00 Nebenkosten.

Grundriss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Galerie

Lage

Gewachsene Wohnlage von Berg-am-Laim, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 152, durch die Straßenbahn mit den Linien 21, N19 und durch die U-Bahn mit den Linien U1, U2 und U7, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - z.B. Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank etc. - sind in wenigen Gehminuten erreichbar, kurze Wege zu erholsamen Grünanlagen, dem weitläufigem Ostpark sowie zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld. Lagedetails und Entfernungen: • Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber des Objektes • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ostpark

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14465
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 107 m²
Nutzfläche : ca. 64 m²
Etage : 4
Baujahr : 2009
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 999.000,00 €
Provision für Portale : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 160 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 30.05.2024

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

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