Gröbenzell - Großzügiges Dachgeschossflair mit sonnigem Südbalkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Beschreibung

Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1996, geräumiges Treppenhaus, gepflegtes Erscheinungsbild mit begrüntem Innenhof.

Ausstattung

Helles Ambiente mit ca. 151,88 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung, der praktische Galeriebereich bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Wohnkonzept: • Großes Wohn-Esszimmer mit hohen Decken und Balkonzugang • Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz • Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Galerieebene • Geräumiger Galeriebereich - derzeit als Büro genutzt • Gemütliches Kinderzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fenster • Abstellkammer • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.090,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 30,00 für einen Stellplatz. Ein Selbstbezug nach Eigenbedarfskündigung ist eventuell unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Grundriss

Grundriss DG
Grundriss Galerie

Lage

Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsverbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14468
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/slH3
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : Gröbenzell
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 106 m²
Nutzfläche : ca. 46 m²
Etage : 4
Baujahr : 1996
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Nein
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 675.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 13.12.2027

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

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