Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung

Beschreibung

Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1996, geräumiges Treppenhaus, gepflegtes Erscheinungsbild mit begrüntem Innenhof.

Ausstattung

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügige Maisonette mit separater Einliegerwohnung - ideal als große Familien-/Mehrgenerationen-Wohnung. Die zusätzliche 2-Zimmer Wohnung lässt sich als Kapitalanlage oder als separater Bürotrakt nutzen. Die 4 Zimmer Wohnung und die 2-Zimmer Wohnung sind zusammen auf einem Grundbuchblatt vermerkt. Derzeit ist die 2 -Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. OG nicht vermietet und könnte zusätzlich mit der Hauptwohnung verbunden werden. Aktuelles Wohnkonzept: Ebene 1 - 3. OG: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse • Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz • Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster • Gäste-WC • Praktischer Ankleideraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss-/Trockneranschluss • Großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Zugang zum 4. OG Ebene 2 - 4. OG: • Ein Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Balkon - derzeit als Büro/Kreativraum und Home-Office Arbeitsplatz genutzt - verbunden mit der Wohnung im 3. OG Die Wohnung im 3. OG und das zusätzliche Büro im 4. OG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150,00 m². Die Wohnung wurde im Jahre 2017 modernisiert, durch ein neues Bad aufgewertet und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Zur Immobilie gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. 2-Zi. WHG - 4. OG: • Geräumiger Wohn-Essbereich mit großen Dachflächenfenstern, viel Lichteinfall und gemütlichen Schrägen • Offene Küche, modernen Einbauten und Elektrogeräten • Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster • Gäste-WC • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,00 m². Beide Wohnungen sind separat über das Treppenhaus begehbar.

Grundriss

Grundriss 3. OG
Grundriss 4. OG Aktuelle Aufteilung
Grundriss 4. OG l Mögliche Variante - zusammengelegte Wohnung

Lage

Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsverbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14469
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/90lb
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Gröbenzell
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 222 m²
Nutzfläche : ca. 62 m²
Etage : 3
Baujahr : 1996
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 1.275.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 13.12.2027

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

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