Bogenhausen/Arabellapark - Modernisiertes Flair mit erholsamer West-Terrasse

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1983, weitläufige Bebauung mit großzügigen Freiflächen, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, helles Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller, park ähnliche begrünte Freiflächen im Innenhof.

Ausstattung

Helles, elegantes Flair mit praktischer 3-Zimmer Aufteilung und ca. 84,44 m² Wohnfläche, die sonnige West-Terrasse bietet viel Erholung. Wohnkonzept: • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten • Zwei ruhige Schlafzimmer • Zwei Duschbäder - eines davon mit Waschmaschinenanschluss • Abstellnische im Flur • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.530,00 zzgl. € 270,00 Nebenkosten. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und neu gestaltet. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage im weitläufigen Arabellapark, sehr gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung mit dem Bus und der U-Bahn, nur wenige Gehminuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants, Biergärten, zum Schwimmbad sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen, kurze Wege zu den Isarauen und zum weitläufigen Englischen Garten. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Arabellapark • Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Arabellastraße" • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Denninger Anger • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Englischen Garten

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14487
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 84 m²
Nutzfläche : ca. 5 m²
Baujahr : 1983
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 870.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 14.11.2028

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

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