Pasing - Charmante Familienidylle mit ruhigem Garten

Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit individuellem Erscheinungsbild, im Jahre 1986 errichtet und im Jahre 1993 saniert, danach regelmäßig renoviert und modernisiert, zum Haus gehören ein praktischer Duplex-Stellplatz und ein ruhiger Garten mit erholsamer Terrasse.

Ausstattung

Helles und geräumiges Flair mit modernem Erscheinungsbild, ca. 174,92 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen, funktionelle 5-Zimmer Aufteilung mit viel Platz für die große Familie, der ruhige Außenbereich lädt zum Spielen und Erholen ein. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Außenbereich • Angrenzende Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz im gemütlichen Erker • Gäste-WC • Diele mit Garderobe Obergeschoss: • Drei geräumige Schlafzimmer - derzeit alle als Kinderzimmer genutzt • Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster Dachgeschoss: • Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, offenem Dachspitz und dekorativen Holzdachbalken • Badezimmer mit Dusche und Fenster Untergeschoss: • Hobbyraum - derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Heizungsraum Das Haus wurde in den Jahren 2013-2014 komplett modernisiert.

Grundriss

EG
OG
DG
UG

Lage

Gewachsene Pasinger Wohnlage mit idealer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinie 57, durch die Straßenbahn mit den Linien 19, N19 sowie durch die S-Bahn ab dem Pasinger Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, viele Vereine und Sporteinrichtungen sowie weitläufige Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle und zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Westbad • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Eis-/Funsportzentrum • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Autominuten bis zum Einkaufscenter Pasing Arcaden • Ca. 10 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum Bahnhof Pasing

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14674
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Reihenmittel
Objektart : Haus
Ort : München
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 126 m²
Nutzfläche : ca. 49 m²
Grundstücksgröße : ca. 144 m²
Baujahr : 1986
Terrasse : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 1.299.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 141,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 01.09.2024

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

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