Forstenried - Stylisches Dachterrassen-Penthouse im energieeffizienten Neubau

Beschreibung

Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und nur wenigen Wohneinheiten, in den Jahren 2021-2022 in qualitätsbewusster, umweltfreundlicher Bauweise errichtet, KfW 40 Haus mit energiesparender Luft-/Wärmepumpe, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie E-Ladestation, weitläufige begrünte Freiflächen rund um das Gebäude. Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2022. Geplanter Mietbeginn August 2022. Objektdetails: • Durchschnittlicher Energiebedarf von ca. 12 kWh/m²a (A+ Bereich der Energieeffizienzklasse) • Holzständerbauweise - Verwendung von Holz als Hauptbaustoff mit höchst energieeffizienter Dämmung • Hauseigenen Photovoltaikanlage mit separater Abrechnung • Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) in den Wohnungen • Wasserenthärtungsanlage • Liftanlage von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss • Fahrrad-Außenstellplätze

Ausstattung

Sehr helles Neubauflair mit ca. 98,55 m² Wohnfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung, die Wohnung bietet durch hochwertige Ausstattungsdetails und die traumhafte Dachterrasse ein Wohngefühl der Extraklasse. Wohnkonzept: • Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Offene Küche mit Einbauten und Bosch-Elektrogeräten • Zwei ruhige Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer • Gäste-WC • Diele mit Platz für eine Garderobe • Praktische Abstellkammer im Hausflur Angaben zu den Ausstattungsdetails sowie Visualisierungen der Küchen und der Bäder erhalten Sie gerne nach Anfrage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.266,65 zzgl. € 177,39 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach Vereinbarung statt. Anmeldung bitte per E-Mail an sara.harms@citigrund.de

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene und ruhige Forstenrieder Wohnlage mit guter Infrastruktur, praktische öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U3, mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der aufstrebende Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu erreichen, großes Sport-/Freizeitangebot in naher Umgebung, weite Grünflächen und die Isar bieten einen hohen Erholungswert. Lagedetails und Entfernungen: • Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Gehminuten bis zum Bad Forstenrieder Park (Hallenbad) • Ca. 8 Gehminuten bis zur U3 (17 Fahrminuten bis zum Marienplatz) • Ca. 25 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14702
Vermarktungsart : Miete
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 99 m²
Nutzfläche : ca. 19 m²
Etage : 2
Baujahr : 2022
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaltmiete : 2.266,65 €
Nebenkosten : 177,39 €
Warmmiete : 2.444,04 €
Kaution : 7.099,95 €

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 6,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 06.06.2032

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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