Forstenried - Großzügige, energieeffiziente Neubauwohnung mit sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und nur wenigen Wohneinheiten, in den Jahren 2021-2022 in qualitätsbewusster, umweltfreundlicher Bauweise errichtet, KfW 40 Haus mit energiesparender Luft-/Wärmepumpe, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie E-Ladestation, weitläufige begrünte Freiflächen rund um das Gebäude. Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2022. Geplanter Mietbeginn August 2022. Objektdetails: • Durchschnittlicher Energiebedarf von ca. 12 kWh/m²a (A+ Bereich der Energieeffizienzklasse) • Holzständerbauweise - Verwendung von Holz als Hauptbaustoff mit höchst energieeffizienter Dämmung • Hauseigenen Photovoltaikanlage mit separater Abrechnung • Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) in den Wohnungen • Wasserenthärtungsanlage • Liftanlage von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss • Fahrrad-Außenstellplätze

Ausstattung

Sehr großzügiges Neubauflair mit ca. 119,04 m² Wohnfläche, durch die funktionelle 3,5-Zimmer Aufteilung bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie, die sonnige Dachterrasse mit Weitblick vervollständigt das exklusive Wohnen in bester Weise. Wohnkonzept: • Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit Einbauten und Bosch-Elektrogeräten • Praktische Speisekammer • Zwei ruhige Schlafzimmer • Arbeitszimmer/Home-Office Bereich • Ankleidebereich • Gefliestes Badezimmer • Gäste-WC • Diele mit Platz für eine Garderobe Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.737,92 zzgl. € 214,27 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach Vereinbarung statt. Anmeldung bitte per E-Mail an sara.harms@citigrund.de

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene und ruhige Forstenrieder Wohnlage mit guter Infrastruktur, praktische öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U3, mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der aufstrebende Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu erreichen, großes Sport-/Freizeitangebot in naher Umgebung, weite Grünflächen und die Isar bieten einen hohen Erholungswert. Lagedetails und Entfernungen: • Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Gehminuten bis zum Bad Forstenrieder Park (Hallenbad) • Ca. 8 Gehminuten bis zur U3 (17 Fahrminuten bis zum Marienplatz) • Ca. 25 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14789
Vermarktungsart : Miete
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3,5
Wohnfläche : ca. 119 m²
Nutzfläche : ca. 5 m²
Etage : 1
Baujahr : 2022
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaltmiete : 2.737,92 €
Nebenkosten : 214,27 €
Warmmiete : 2.952,19 €
Kaution : 8.513,76 €

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 6,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 06.06.2032

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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