Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Beschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild auf einem ca. 426,00 m² großen Grundstück, im Jahre 1997 errichtet, regelmäßig renoviert und modernisiert, eine praktische Doppelgarage und der sonnige Garten mit großen, erholsamen Terrassen und überdachtem Freisitz vervollständigen das Angebot in bester Weise. Objektdetails: • Doppelt verglaste Sprossenfenster • Mauerwerk mit 36er-Ziegeln • Gedämmter Keller • Gedämmtes Dach • Kaminanschluss vorhanden

Ausstattung

Helles Wohnambiente mit ca. 168,30 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, zwei Sonnenterrassen und der schöne Garten bieten viel Erholung. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Gäste-WC mit Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: • Drei ruhige Schlafzimmer - jeweils mit Balkonzugang • Masterbad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster Dachgeschoss: • Geräumiger Studiobereich (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit offener Ankleide • Ein separater Wasseranschluss ist vorhanden Untergeschoss: • Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Hauswirtschaftsraum • Praktischer Abstellraum • Heizungsraum • Diele mit Staufläche

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Lage

Sehr ruhige und ländlich geprägte Wohnlage von Kleinaitingen, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, die nahe gelegenen Orte Großaitingen und Schwabmünchen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verfügen über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen- und kulturellen Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen, die Bayerische Regiobahn bietet schnelle Anbindung, das lebendige Zentrum der Fuggerstadt Augsburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants, Bars und Cafés ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, weite Grünanlagen entlang des Lechs mit Rad-/Wander-/Joggingstrecken laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis nach Oberottmarshausen mit Zuganbindung • Ca. 7 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 9 Autominuten bis zum Naturschutzgebiet "Lechauwald bei Unterbergen" • Ca. 20 Autominuten bis in die Augsburger Innenstadt • Ca. 1 Stunde Fahrzeit (Auto) bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14805
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/ZkkP
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Doppelhaushälfte
Objektart : Haus
Ort : Kleinaitingen
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 168 m²
Nutzfläche : ca. 89 m²
Grundstücksgröße : ca. 426 m²
Baujahr : 1997
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 826.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 101,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 14.05.2032

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

Ihre Kontaktdaten

Ich bin EigentümerIn einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund