Bogenhausen - Helles Ambiente mit sonniger Westloggia - Vermietet - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Beschreibung

Gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage aus dem Jahre 1956, solide Bausubstanz, regelmäßig saniert und modernisiert, Treppenhaus mit Lift, helles Erscheinungsbild in sympathischem Umfeld, umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grünflächen mit altem Baumbestand. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 2009: Fassadenanstrich 1998: Treppenhaussanierung und Einbau neuer Lifte 1983: Fassadenrenovierung, Einbau neuer Fenster, Dämmung und Dachrenovierung Das Haus steht unter Ensembleschutz, es wird daher kein Energieausweis benötigt.

Ausstattung

Ruhiges Ambiente mit kompaktem 3-Zimmer Grundriss und ca. 68,73 m² Wohnfläche, die sonnige Westloggia bietet Ausblick in die Umgebung. Wohnkonzept: • Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Separate Küche mit weißen Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Vorraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum. Die Wohnung ist seit Dezember 2016 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.468,73 zzgl. € 170,00 Nebenkosten.

Grundriss

Grundriss

Lage

Praktische und gewachsene Wohnlage an der Schnittstelle Bogenhausen/Steinhausen, sehr gute Infrastruktur, nur wenige Gehminuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu verschiedenen Restaurants und gemütlichen Biergärten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn mit der Linie U4 und durch den Bus mit der Linie 59, Kitas, Kindergärten, Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen in naher Umgebung, weite Grünanlagen sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen sind schnell erreichbar. • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Gehminuten bis zum Denninger Anger • Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14684
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/PplL
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 68,73 m²
Nutzfläche : ca. 1,88 m²
Gesamtfläche : ca. 70,61 m²
Etage : 3
Baujahr : 1956
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Vermietet : Ja
Mieteinnahmen pro Monat : 1.468,73 €
Kaufpreis : 748.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : es besteht keine Pflicht!

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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