Kumhausen bei Landshut - Charmantes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten

Beschreibung

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahre 1997, ca. 260,33 m² großes Grundstück (inkl. 1/3 Miteigentumsanteil für Garage und Vorplatz mit Außenstellplatz), schön angelegte Außenbereiche mit ansprechender Begrünung bieten viel Erholung für die gesamte Familie.

Ausstattung

Sehr helles Ambiente mit ca. 141,66 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das Haus verfügt aktuell über 4 gemütliche Zimmer sowie einen Hobbyraum, ein weiterer Aus- und Umbau des Dachgeschosses ist eventuell möglich, sowohl der sonnige Vorgarten als auch der nicht einsehbare Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, Kamin und Zugang zum Außenbereich • Angrenzende Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz • Gäste-WC mit Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss-/Dachgeschoss: • Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Untergeschoss: • Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Heizungsraum • Praktischer Abstellraum • Waschraum Angaben zu den Ausstattungsdetails und zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG l DG
Grundriss UG

Lage

Idyllische und familienfreundliche Wohnlage von Peisenberg, einem Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen, ländlich geprägtes Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Landshuter Innenstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, diverse Vereine und Sporteinrichtungen sowie Spazier-/Radwege in weitläufiger Natur bieten einen hohen Freizeitwert. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte • Ca. 2 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 4 Autominuten bis zur örtlichen Grundschule • Ca. 5 Autominuten bis in die historische Altstadt von Landshut • Ca. 8 Autominuten bis zum Landshuter Bahnhof • Ca 1 Stunde (Auto) bis in die Müncher Innenstadt - z.B. zum belebten Stachus

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14712
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Reiheneck
Objektart : Haus
Ort : Kumhausen
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 142 m²
Nutzfläche : ca. 59 m²
Gesamtfläche : ca. 201 m²
Grundstücksgröße : ca. 260 m²
Baujahr : 1997
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 680.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 85,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 09.04.2024

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

Ich bin EigentümerIn einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund