Landshut - Ruhiges Familiendomizil mit idyllischem Garten

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1999/2000 auf einem ca. 400,00 m² großen Grundstück errichtet, solide Bausubstanz, voll unterkellert, ca. 323,94 m² Wohn-/Nutzfläche, zuletzt im Jahre 2018 teilweise modernisiert, praktische Einzelgarage sowie ein Carport- und zwei Außenstellplätze, schön angelegter Außenbereich mit großer Terrasse und sonnigem Freisitz. Weitere Detailangaben zum Wohnkonzept erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierfür an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Ausstattung

Helles, familienfreundliches Ambiente mit ca. 159,91 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, geschmackvolle Ausstattungsdetails im Haus und der sonnige Garten bieten hohen Wohnkomfort. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich • Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Diele mit Platz für eine Garderobe • Gäste-WC mit Fenster • Sonnenterrasse und Freisitz im Garten Dachgeschoss: • Drei ruhige Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang) - derzeit werden zwei Räume als Schlafzimmer und ein Raum als Arbeitszimmer genutzt • Gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster Untergeschoss: • Zwei Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss • Vorratsraum • Heizungsraum Objekt-/Ausstattungsdetails: Haus: • Fußbodenheizung im gesamten Haus und zusätzliche Heizkörper • teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Jahre 2018 Außenbereich: • Bau eines Freisitzes im Jahre 2018 • Elektrischer Brunnen im Garten

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Lage

Gewachsene Wohnlage von Löschenbrand, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut, die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und durch die Regionalbahn ab dem Landshuter Hauptbahnhof, schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, ca. 10 Autominuten bis in die historische Landshuter Innenstadt, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen sind nur wenige Minuten entfernt. • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächstgelegenen Schulen • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Autominuten bis zum Landshuter Hauptbahnhof

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14727
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Landshut
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 159,91 m²
Nutzfläche : ca. 164,03 m²
Gesamtfläche : ca. 323,94 m²
Grundstücksgröße : ca. 400,00 m²
Baujahr : 2000
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 895.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 106,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 02.06.2032

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

Ich bin EigentümerIn einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund