Neuhausen - Stylisches Loftfeeling mit Bestausstattung und erholsamer Sonnenterrasse

Beschreibung

Elegantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2011 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, repräsentatives Wohnen in gesuchter Citylage. Eine teilgewerbliche Nutzung, sowie die Erweiterung-/Umgestaltung der Wohnung sind möglich. Zusätzlich wird ein Kellerabteil mit eigenem Grundbuchblatt für € 15.000,00 Euro verkauft. Des Weiteren steht Ihnen ein TG-Stellplatz (Miete) zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Wir übernehmen keinerlei Haftung für diese Daten. Wenden Sie sich für weitere Informationen zu diesem Objekt gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Ausstattung

Exklusive Maisonette mit stylischem Loftcharakter, ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche mit individueller Aufteilung auf zwei Ebenen, durch die großzügigen, hellen Räumlichkeiten und die High-End Ausstattung bietet die moderne Wohnung hohen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche, die sonnigen Terrassen und der eigene Gartenanteil bieten zudem ein hohes Maß an Erholung inmitten des Stadttrubels. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Speicherofen und Zugang zum Außenbereich • Moderne Küche mit exklusiven Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller • Ruhiges Schlafzimmer • Masterbad mit freistehender Badewanne, ebenerdig begehbarer Regenschauerdusche, großem Waschtisch und bodentiefem Fenster • Gäste-WC • 4 Terrassen mit Gartenanteil und viel Privatsphäre Untergeschoss: • Historischer, ca. 20 m² großer Gewölberaum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - weiterer Kaminanschluss möglich • Technikraum-/Abstellraum • Gäste-WC Angaben zur Designerausstattung erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Erdgeschoss aktuell
Erdgeschoss l Vorschlag 1
Erdgeschoss l Vorschlag 2
Untergeschoss

Lage

Begehrte Wohnlage von Neuhausen im bekannten St. Vinzenzviertel oder "Klein-Paris", ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 153 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U1 und U7, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, Kitas, Kindergärten und Schulen in naher Umgebung, kulinarische Genüsse sind durch herausragende Gastronomieangebote, kleine Cafés und Bars garantiert, umliegende Grünanlagen und die nahe lebendige Altstadt bieten einen hohen Freizeitwert. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn Station • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sitglmaierplatz • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Münchner Kunstmeile • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis in die Münchner Altstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14715
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 163 m²
Nutzfläche : ca. 96 m²
Gesamtfläche : ca. 258 m²
Baujahr : 2011
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 2.595.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 54,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 13.02.2032

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

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