Allach - Großzügiges Neubauflair mit sonniger Südloggia und Weitblick ins Grüne

Beschreibung

Modernes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus in einem weitläufigen Wohnareal, im Jahre 2018 nach neuesten Standards errichtet, die geringen Energiekosten werden durch höchste Energieeffizienz gewährleistet, kontrollierte Wohnraumlüftung, geradlinige und zeitlose Architektur mit ansprechend gestalteten Außenanlagen, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume sowie Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, absolut familienfreundliche Hausgemeinschaft, begrünte Freiflächen mit Kinderspielplätzen dienen den Bewohnern als beliebte Treffpunkte.

Ausstattung

Sehr großzügiges und helles Neubauflair mit ca. 129,51 m² Wohn-/Nutzfläche, durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie, die sonnige Süd-Ost Loggia mit traumhaftem Weitblick ins Grüne ist das Highlight der Wohnung. Wohnkonzept: • Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Loggia • Offene Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Vier geräumige und ruhige Schlafzimmer • Hell gefliestes Masterbad mit Badewanne und großem Waschtisch • Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss • Diele mit praktischem Einbauschrank - nutzbar als Abstellkammer und-/oder Garderobe Ausstattungsdetails: • Moderne Natursteinböden in der gesamten Wohnung • Küche mit Elektrogeräten von Siemens inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, • Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination • Bäder mit Granitfußboden und hochwertiger Sanitärausstattung • Glasfaseranschluss • Video-Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene Wohnlage von Allach nahe dem Naturschutzgebiet der Allacher Lohe, ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 701, 702 und 712 sowie durch die S-Bahn mit der Linie S2, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen, in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Parkanlagen die zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen einladen, das Landschaftsschutzgebiet der Allacher Lohe und das Erholungsgebiet rund um den Karlsfelder See bieten zudem viel Erholung. Lagedetails/Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet der Allacher Lohe • Ca. 9 Autominuten bis zum Karlsfelder See

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14792
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München / Allach-Untermenzing
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 115 m²
Nutzfläche : ca. 15 m²
Gesamtfläche : ca. 130 m²
Etage : 6
Baujahr : 2018
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 1.150.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 18,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 30.07.2028

Ansprechpartner

Tanja Oidtmann Citigrund Immobilien GmbH tanja.oidtmann@citigrund.de 0152 06847040

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