Schwabing - Charmantes Ambiente mit großem, sonnigem Westbalkon

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble in weitläufiger Anlage, im Jahre 1972 errichtet und regelmäßig renoviert, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und Fahrradraum, begrünte Freiflächen mit altem Baumbestand rund um die Anlage.

Ausstattung

Großzügiges, helles Ambiente mit ca. 67,32 m² Wohnfläche und funktionellem 2-Zimmer Grundriss. Der sonnige Balkon in Westausrichtung bietet Platz zur Erholung. Wohnkonzept: • Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon in Innenhofausrichtung • Leicht separierte Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Praktischer Einbauschrank im Flur (neben der Küche) • Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken • Gefliestes Badezimmer mit Dusche • Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lage

Ruhige und gewachsene Lage zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark, sehr gute Infrastruktur und praktische Verkehrsanbindung durch den Bus, die Straßenbahn und durch die U-Bahn mit den Linien U3, U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, beliebte Biergärten und kleine Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und weitläufige Parkanlagen in naher Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle • Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Luitpoldparks • Ca. 8 Gehminuten bis zu den Anfängen des Olympiaparks • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Petuelring

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15046
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/RL6W
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 67,32 m²
Nutzfläche : ca. 6,08 m²
Gesamtfläche : ca. 73,40 m²
Baujahr : 1972
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 522.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 130 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 30.04.2024

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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