Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, im Jahre 1951 errichtet, regelmäßig modernisiert, Aufstockung-/Dachgeschossausbau inkl. energetischer Sanierung und neuem Dachaufbau in den Jahren 2015-2016, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktischer Fahrradraum, sympathisches Erscheinungsbild mit Baum- und Strauchbestand rund um das Gebäude. Erläuterung zu den Energiedaten: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Der Dachgeschossausbau ist unter Beachtung, der zum Zeitpunkt des Ausbaus anwendbaren Energiesparverordnung durchgeführt worden.

Ausstattung

Sehr helle Dachgeschoss-Maisonette mit exklusivem Flair und ca. 124,51 m² Wohnfläche, durch die großzügige 4,5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie, hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das gehobene Wohnen in bester Weise, die sonnige Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein. Wohnkonzept: Ebene 1: • Geräumiger Wohn-Koch- und Essbereich mit viel Lichteinfall durch große Dachflächenfenster • Offene Küche mit weißen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (im Kaufpreis enthalten) • Ein ruhiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Praktischer Abstellraum • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Begehbare Garderobe mit viel Stauraum • Ca. 17 m² große, sonnige Süd-West Dachterrasse Ebene 2: • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Ein ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Schlafzimmer, Ankleide, Büro etc. • Masterbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster • Diele Ausstattungsdetails: • Große Fensterflächen mit elektrischer Beschattung • Elektrische Markise auf der Terrasse • Eichenparkettboden-Landhausdiele • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Hochwertige Küche (ca. € 25.000,00) mit Küchenblock und Elektrogeräten der Hersteller Siemens und Bora • Einbauschränke in Flur und Bad

Grundriss

Grundriss Ebene 1 l OG Grundriss Ebene 2 l DG

Grundriss Ebene 1 l OG

Grundriss Ebene 2 l DG

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe des Petuelparks, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsverbindung durch die Buslinie N41, durch die U-Bahn mit den Linien U2 und U3 sowie durch die Straßenbahnlinien 12 und 28, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen, der Petuelpark, der Luitpoldpark und das Olympiagelände bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station Milbertshofen mit der Linie U2 • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Petuelring mit der Linie U3 • Ca. 6 Gehminuten bis zum Generationengarten und dem Petuelpark • Ca. 7 Gehminuten bis zum Luitpoldpark • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Olympiagelände