Niederaichbach bei Landshut - Charmantes Wohnen im Landhausstil mit großem Garten

Beschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1987 auf einem ca. 527 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und wurde zuletzt im Jahre 2012 saniert. Die praktische Einzelgarage und der schön angelegte Außenbereich mit großer Terrasse und sonnigem Freisitz vervollständigen das Angebot. Weitere Detailangaben zum Wohnkonzept erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierfür an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla.

Ausstattung

Helles und charmantes Ambiente mit Details im traditionellen Landhausstil. Das Haus verfügt über ca. 206,99 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen und bietet somit Platz für die gesamte Familie. Zwei ruhige Terrassen und der sonnige Garten bieten viel Erholung inmitten malerischer Naturidylle. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Außenbereich • Angrenzende Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz • Duschbad mit Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe • Überdachte Sonnenterrasse und elektrischer Brunnen im Garten sowie Freisitz vor dem Haus Dachgeschoss: • Drei ruhige Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang) - derzeit werden zwei Räume als Schlafzimmer und ein Raum als Arbeitszimmer genutzt • Gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, großem Waschtisch und Fenster Untergeschoss: • Zwei Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss • Vorratsraum • Heizungsraum Objekt-/Ausstattungsdetails: Haus: • Zwei Kamine - im Erdgeschoss und im Untergeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Jahre 2018 Außenbereich: • Bau eines Freisitzes im Jahre 2018 • Elektrischer Brunnen im Garten

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Ruhige und beschauliche Wohnlage von Niederaichbach, einem Landkreis der kreisfreien Stadt Landshut. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn ab Wörth an der Isar oder ab dem Landshuter Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wörth an der Isar ist in ca. 7 Autominuten erreichbar und die historische Landshuter Innenstadt ist ca. 20 Autominuten entfernt. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in naher Umgebung. • Ca. 5 Gehminuten bis zur Isar • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächstgelegenen Schulen • Ca. 2 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte • Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 8 Autominuten bis nach Wörth an der Isar • Ca. 15 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Landschaftsschutzgebiet Hohe Bürg mit Stausee Niederaichbach • Ca. 18 Autominuten bis nach Dingolfing • Ca. 20 Autominuten bis zum Landshuter Hauptbahnhof

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15128
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Doppelhaushälfte
Objektart : Haus
Ort : Niederaichbach
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 143,28 m²
Nutzfläche : ca. 63,71 m²
Gesamtfläche : ca. 206,99 m²
Grundstücksgröße : ca. 527,00 m²
Baujahr : 1987
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 570.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 14,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 24.08.2032

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

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