Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1989 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage und eine Photovoltaikanlage. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und direkt angrenzende Freiflächen bieten viel Erholung. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2009 Neuer Anstrich der Fassade • 2010 Erneuerung des Daches • 2016 Einbau weißer Kunststofffenster

Ausstattung

Sehr helle Maisonette mit ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen, individuell aufgeteilt mit viel Platz für die gesamte Familie. Die sonnige Süd-Dachterrasse mit traumhaftem Blick bis in die Alpen lädt zum Entspannen ein. Wohnkonzept: Ebene 1. l 3. OG: • Geräumiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und außergewöhnlichem Lichthof • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Gäste-WC • Diele-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Auf- und Abgang zu den weiteren Etagen der Wohnung Ebene 2 l 2. OG: • Zwei große Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung Ebene 3 l 4. OG/DG: • Ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - empfehlenswert als Home-Office Bereich • Das Zimmer bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ideale Temperaturverhältnisse. Das Dachflächenfenster bietet gute Lüftungsmöglichkeit und sorgt für gute Lichtverhältnisse • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Zimmer - zusätzlicher Anschluss im Keller • Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • 2006 Sanierung der Bäder und Erneuerung der Bodenbeläge • 2016 Erneuerung des Parkettbodens im Wohnzimmer • 2016 Einbau einer neuen Ikea-Küche mit Markengeräten • 2019 Sanierung der Dachterrasse Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01.10.2022 bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss 3. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 4. OG/DG

Lage

Ruhige und gewachsene Südperlacher Wohnlage an der Schnittstelle zu Ramersdorf. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Gehminuten bis zum Perlachpark • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Kinderkrippe und zur nächsten Grundschule • Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn Station mit der Linie S7 • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Süd • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station mit der Linie U5 • Ca. 8 Autominuten bis zum Einkaufscenter Pep Neuperlach

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14920
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/Ougk
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 94 m²
Nutzfläche : ca. 22 m²
Gesamtfläche : ca. 115 m²
Etage : 3
Baujahr : 1989
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 818.800,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 29.04.2031

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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