Nahe Südpark - Sonnige, erholsame Dachterrasse mit Weitblick

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitloser Flachdacharchitektur. Das Haus wurde im Jahre 1966 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Gebäude verfügt über praktische Kellerräume und einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der direkt an den Sportpark des Vereins MTV-München grenzt.

Ausstattung

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 101,65 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung, die Wohnung lässt sich ideal nach individuellen Wünschen einrichten. Die sonnige Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung ist das Highlight der Wohnung und bietet viel Erholung. Wohnkonzept: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, individueller Raumtrennung durch einen Kamin und Zugang zur Dachterrasse • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Terrassenzugang • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Ankleide, Arbeitszimmer etc. • Modern gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Walk-In Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Deckenspots sowie Armaturen von Duravit und Grohe • Diele mit Platz für eine Garderobe • Überdachter Patio mit Sitzgelegenheit und Staufläche • Sonnige Dachterrasse mit Stromanschluss Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene Wohnlage von Sendling-Westpark in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 51 und 151 bieten Anbindung an die nächstgelegen U-Bahn-Stationen und durch den Autobahnanschluss A95, der circa einen Kilometer entfernt ist, sind auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Umliegende Sportstätten und der nahe Südpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. • Unmittelbare Nähe zum Sportpark des MTV München mit Fussball- und Tennisplätzen sowie einer Leichtathletikanlage • Wenige Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Kitas, Kindergärten und Schulen • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Südparks • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Obersendling • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Westpark • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 15 Autominuten bis nach Starnberg

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14862
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 101,65 m²
Nutzfläche : ca. 17,30 m²
Etage : 3
Baujahr : 1966
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 770.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 167,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 20.03.2028

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de 0172 8672653

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