Krailling - Charmante 3-Zimmmer Wohnung zum Neugestalten - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Anlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1961 errichtet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Hausgemeinschaft mit insgesamt 9 Parteien stehen praktische Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung. Die Installation einer Elektroheizung im Gebäude wurde bereits umgesetzt

Ausstattung

Helles Ambiente mit ca. 61,22 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung muss vor einem Selbstbezug oder einer Neuvermietung umfassend renoviert werden und lässt sich ideal nach eigenen Ideen gestalten. Aktuelles Wohnkonzept: • Gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung • Angrenzende Küche mit Platz für moderne Einbauten - eine offen gestaltete Küche ist im Zuge einer Sanierung ebenfalls möglich • Zwei ruhige Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne (derzeit ohne WC) • Gäste-WC (derzeit ohne Waschbecken) - Umwandlung in eine Abstellkammer möglich • Diele mit großem Einbauschrank und viel Stauraum • Sonniger Süd-West Balkon Detailangaben: • Fliesen, PCV- und Parkettböden • Drehsicherung • Öl-Ofen im Wohnzimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden an den Fenstern Bei Fragen zu diesem Objekt und einem möglichen Modernisierungskonzept können Sie sich gerne jederzeit an den Objektbetreuer Herrn Aleksandar Milosavljevic wenden.

Grundriss

Grundriss aktuell - unmöbliert
Grundriss - Umbaubeispiel

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage von Krailling, einer Gemeinde des Landkreises Starnberg. Angrenzend an die Landkreise Fürstenfeldbruck und München zeichnet sich Krailling durch die hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S6 ab Stockdorf bieten beste öffentliche Verkehrsanbindung. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich größere Ortschaften wie Planegg und Gräfelfing. Zahlreiche Grünflächen entlang der Würm laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur ein. • Zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe • Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Stockdorf • Ca. 4 Autominuten bis ins Zentrum von Planegg • Ca. 9 Autominuten bis ins Ortszentrum von Gräfelfing

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14923
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Krailling
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 60 m²
Nutzfläche : ca. 1 m²
Gesamtfläche : ca. 61 m²
Etage : 2
Baujahr : 1961
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 399.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 220,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G
Energieausweis gültig bis : 22.05.2028

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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