Schwabing/Am Olympiapark - Helles Penthouseflair mit großer Dachterrasse - Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit typischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1979 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift stehen den Hausbewohnern praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen vervollständigt das Angebot in bester Weise.

Ausstattung

Großzügige, sehr helle Dachterrassenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und funktioneller Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Die ca. 39 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick eignet sich ideal als Outdoor-Lounge und lässt sich nach eigenen Vorstellungen begrünen. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Separate Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Platz für moderne Maßeinbauten • Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Dachterrasse • Modern gefliestes Tageslichtbad mit Walk-In-Glasdusche, hochwertiger Sanitärausstattung und beleuchtetem Badspiegel • Diele mit Stauraum und Platz für eine Garderobe • Große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Ruhige und begehrte Schwabinger Wohnlage zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Bars und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle und U-Bahn Station am Petuelring sowie diverse Buslinien bieten beste öffentliche Verkehrsanbindung, auch das Münchner Stadtzentrum und der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und weitläufige Parkanlagen in direkter Nähe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. • Ca. 2 Gehminuten bis zur Straßenbahnhaltestelle und U-Bahn-Station am Petuelring • Ca. 5 Gehminuten bis zum Olympiapark (Süd) und den nächsten Sportstätten • Ca. 5 Gehminuten bis zum Beginn des Luitpoldparks • Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14929
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 72 m²
Nutzfläche : ca. 20 m²
Gesamtfläche : ca. 92 m²
Etage : 5
Baujahr : 1979
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 799.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 105,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 25.11.2027

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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