Altsendling - Helles Flair in beliebter Lage zwischen Isarauen und Theresienwiese

Beschreibung

Wohnen in begehrter Lage nahe der lebendigen Innenstadt und den weitläufigen Isarauen. Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1955 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Der Hausgemeinschaft stehen praktische Kellerräume zur Verfügung. Der ruhige und schön begrünte Innenhof vervollständigt das Angebot.

Ausstattung

Sehr helles, kompaktes Flair mit ca. 64 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2020 umfassend modernisiert und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohnzimmer • Angrenzender Küchenbereich mit modernen Einbauten, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon derzeit als Esszimmer genutzt • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Praktische Abstellfläche in der Diele mit Einbauschrank Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • Verlegung von neuem Vinylparkettboden • Verputzung der Wände und der Decken • Modernisierung des Badezimmers mit fugenlosen Fliesenarbeiten, Einbau einer begehbaren Dusche und einer Fußbodenheizung im Bad • Einbau von Heizungsthermostaten - per App steuerbar • Neue Elektroinstallationen • Neue Türen • Sinnvolle maßangefertigte Einbauschränke in Diele, Esszimmer und Badezimmer Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerabteil mit Stromanschluss.

Grundriss

Grundriss

Lage

Zentrale und sehr beliebte Wohnlage von Alt-Sendling. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 132, N40, N41 sowie die U-Bahn mit den Linien U3, U6 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige Biergärten, Bars, Kneipen und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Umliegende Sportstätten, Grünflächen und erholsame Parkanlagen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Gehminuten bis zum Südbad • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14937
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/xgpu
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 64,00 m²
Gesamtfläche : ca. 64,00 m²
Etage : 2
Baujahr : 1955
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 650.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 98,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 18.06.2029

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

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