Obermenzing - Gemütliches Wohnen mit ruhigem Südwest-Balkon

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, umgeben von erholsamen Grünflächen. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie praktische Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung

Geräumiges Flair mit ca. 61,85 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung. Durch die ideale Süd-West-Ausrichtung der Wohnung lassen sich viele Sonnenstunden auf dem Balkon genießen. Wohnkonzept: • Offener Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon • Angrenzende, separate Küche mit modernen Einbauten und Waschmaschinenanschluss • Großes Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte Obermenzinger Wohnlage, eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Pasing und Nymphenburg. Gewachsene Umgebung mit schönen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Soziale und kulturelle Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger befinden sich ebenfalls vor Ort. Ländlich geprägte Strukturen sind vor allem in der schönen, historischen Ortsmitte zu erkennen. Umliegende Sportstätten, kleine Parkanlagen und der Würmkanal bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 7 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Langwied • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen der Aubinger Lohe

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15052
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/1UWm
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München / Obermenzing
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 61,90 m²
Nutzfläche : ca. 2,85 m²
Gesamtfläche : ca. 64,75 m²
Etage : 2
Baujahr : 1993
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 565.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 13.07.2027

Ansprechpartner

Kathrin Kuhn Citigrund Immobilien GmbH kathrin.kuhn@citigrund.de 0171 8276821

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