Moosburg an der Isar - Großzügiges Reiheneckhaus mit sonniger Gartenterrasse

Beschreibung

Großzügiges, modernes Reiheneckhaus mit sympathischem Erscheinungsbild und tollem Wohlfühlcharakter. Elegantes und mediterranes Wohnflair durch die sehr hochwertigen, perfekt abgestimmten Materialien sowie die individuellen Ausstattungsdetails. Das Gebäude wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 340 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist voll unterkellert und den Bewohnern stehen ca. 243 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Der sonnige Außenbereich mit schön angelegten Freiflächen bietet viel Erholung. Objektdetails: • Sehr gute Energieeffizienz • Wärmepumpe • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Wasserentkalkungsanlage • Terrasse mit elektrischer Markise (Terrasse kann inkl. der Seitenwände komplett abgedeckt und als Wintergarten genutzt werden) • Liebevoll bepflanztes und sehr gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Themenbereichen, wie kleinem Steingarten oder zusätzlichem Kiesbeet sowie stimmungsvoller Beleuchtung • Gartenhaus für Lagerung von Gerätschaften etc. • Eigener privater Zugang zum Haus Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Sehr helles, familienfreundliches Ambiente mit ca. 176 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Durch die funktionelle 6-Zimmer Aufteilung bietet das Haus zahlreiche Rückzugmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattungsdetails und der ruhige Garten bieten hohen Wohnkomfort. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich • Sehr große offen und sehr großzügig gestaltete Küche mit exklusiven Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und weiterem Essplatz - die Küche wurde perfekt in den Wohnraum integriert und dient als zusätzlicher Mittelpunkt für ein sehr familiäres Wohnflair • Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe • Praktische Abstellkammer • Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: • Zwei ruhige Schlafzimmer - derzeit wird ein Raum als Arbeitszimmer genutzt • Separates Ankleidezimmer • Gefliestes Masterbad mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche, großem Doppelwaschtisch und Fenster Dachgeschoss: • Zwei geräumige Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen • Duschbad mit Fenster Untergeschoss: • Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Keller-/Vorratsraum • Heizungs-/Waschraum Ausstattungsdetails: • Abschließbare Fensteroliven im gesamten Haus • Spezielle Folie an den Fenstern - keine Sicht von außen ins Haus möglich (keine Vorhänge nötig) • Rollläden im gesamten Haus • Fußbodenheizung im gesamten Haus und im Untergeschoss

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Gewachsene und sehr ruhige Wohnlage von Moosburg an der Isar, der ältesten Stadt des oberbayerischen Landkreises Freising. Die direkte Nachbarschaft ist durch durch zahlreiche Neubauten, gepflegte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, die historische Altstadt sowie der örtliche Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen entlang der Amper und der Isar laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Autominuten bis in die Moosburger Innenstadt • Ca. 4 Autominuten bis zu den nächsten Kindertagesstätten, zur örtlichen Mittelschule und zum Gymnasium • Ca. 3 Autominuten bis zum Bahnhof Moosburg (letzte Station des Münchner Verkehrsverbunds MVV) • Ca. 20 Autominuten bis zum Münchner Flughafen • Ca. 50 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt (z.B. Karlsplatz Stachus)

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15057
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Reiheneck
Objektart : Haus
Ort : Moosburg an der Isar
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 175,68 m²
Nutzfläche : ca. 67,67 m²
Gesamtfläche : ca. 243,35 m²
Grundstücksgröße : ca. 340,00 m²
Baujahr : 2012
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 910.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 27,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A
Energieausweis gültig bis : 30.04.2020

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

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