Pfaffenhofen/Zentrum - Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse und Apartment

Beschreibung

Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude befindet sich im historischen Ortskern von Pfaffenhofen und wurde im Jahre 1993 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift (der Aufzug ist aufgrund der Kosten derzeit nicht in Betrieb, kann aber reaktiviert werden), praktische Kellerräume, einen Trockenraum, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Duplexstellplätzen.

Ausstattung

Sehr großzügige, repräsentative Maisonette-Wohnung mit exklusivem Loftcharakter und traumhaften Süd-Dachterrassen. Durch die individuelle Raumaufteilung mit zusätzlicher Galerie und Spitzboden lässt sich die Wohnung bestens nach eigenen Vorstellungen einrichten und gestalten. Die Wohnung besteht derzeit aus zwei Einheiten (siehe Grundrisse). Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge, werden separat abgerechnet und sind ab sofort beziehbar. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung, die imposante Dachterrassenwohnung und das zusätzliche Apartment sind für Wohnästheten mit gehobenen Ansprüchen ideal geeignet. WOHNKONZEPT: Wohnung l Ca. 99,73 m² Wohnfläche: • Geräumiges Entree mit Platz für eine Garderobe • Lichterfüllter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse • Offener Luftraum mit hohen Decken • Essbereich mit großen Rundbogenfenstern und Zugang zur weiteren Süd-Dachterrasse • Separate Küche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Ruhiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Praktische Abstell-/Vorratskammer Spitzboden l Ca. 42,39 m² Wohnfläche: • Spitzboden mit offenem Galeriebereich - Zugang über eine neue geschwungene Buchenholzspindeltreppe • Helles Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, zusätzlichem praktischem Abstellraum und Safe • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und Fenster • Diele mit Einbauschränken Der Spitzboden wurde bereits im Baujahr in Wohnraumqualität ausgebaut. Apartment l Ca. 26,41 m² Wohnfläche: • Geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Elektrogeräten • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch • Diele mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Der Außenbereich kann ideal nach eigenen Ideen gestaltet werden. Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen Privatweg (neben der Hauseingangstür).

Grundriss

Grundriss Wohnung und Apartment
Grundriss Spitzboden

Lage

Absolut zentrale und beliebte Wohnlage direkt am Hauptplatz von Pfaffenhofen an der Ilm, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Durch die urbane Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants, ein Brauhaus, diverse Bars, Straßen-Cafés und Kaufhäuser schnell erreichbar. In naher Umgebung befinden sich zudem Banken, Arztpraxen, alle sozialen- und kulturellen Einrichtungen, der Volksfestplatz und schön begrünte Parkanlagen. • Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Gehminuten bis zum weitläufigen Bürgerpark • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sportpark Pfaffenhofen • Ca. 5 Autominuten bis zum örtlichen Bahnhof

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15039
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/Zvcj
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : Pfaffenhofen an der Ilm
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 168,53 m²
Nutzfläche : ca. 35,32 m²
Gesamtfläche : ca. 203,85 m²
Einheitenanzahl : 2
Etage : 2
Baujahr : 1993
Balkon : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 895.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 166,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 05.08.2029

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

Ihre Kontaktdaten

Ich bin EigentümerIn einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund