München Nord/Neubau - Exklusives Wohnen mit sonnigem Südbalkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus mit elegantem Erscheinungsbild. Das Gebäude mit nur 6 Parteien wurde in den Jahren 2022-2023 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet. Durch eine Hybridheizung in Form einer Luftwärmepumpe wird die ideale Energieeffizienz (A+) garantiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt das Haus über praktische Kellerräume und eine Triplex-Garage. Ansprechend gestaltete Freiflächen und ein neu angelegter Kinderspielplatz vervollständigen das Angebot in bester Weise.

Ausstattung

Sehr helles, geräumiges Flair mit ca. 80 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon mit Blick in begrünte Gärten ist das Highlight der Wohnung. Wohnkonzept: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Platz für eine offene Küche • Ruhiges Schlafzimmer mit Masterbad (en Suite) • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (bestens geeignet als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer) • Duschbad mit Fenster • Praktische Abstell- und Speisekammer • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Garderobe im Eingangsbereich Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage. Zur Wohnung gehört ein überdachter Tiefparker inklusive Wallbox (E-Ladevorrichtung).

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte Wohnlage in der schönen und ruhigen Lerchenau, die unmittelbare Nachbarschaft ist durch zahlreiche Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus und die U-Bahn. Weitläufige Grünanlagen, nahe gelegene Badeseen und die Bezirkssportanlage Lerchenau bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 60 und N76 • Ca. 3 Gehminuten bis zur Bezirkssportanlage • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Lerchenauer See • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Fasanerie See • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt und einem Drogeriemarkt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15256
3D-Tour Link : https://tour.ogulo.com/2rqr
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 80,10 m²
Nutzfläche : ca. 2,78 m²
Gesamtfläche : ca. 82,88 m²
Etage : 1
Baujahr : 2022
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 869.500,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 13,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 11.12.2032

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

Ihre Kontaktdaten

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