Taufkirchen - Helles, ruhiges Wohnen mit sonnigem Westbalkon in begrüntem Umfeld

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer ruhigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1994 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden, die durch die elegante Villenarchitektur ins Auge fallen und von schön angelegten Grünflächen umgeben sind.

Ausstattung

Gemütliches, sehr helles Flair mit ca. 68 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Der sonnige Westbalkon bietet viel Erholung und Ausblick in die Nachbarschaft. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (die Küche kann für € 10.000,00 erworben werden) • Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Raum für Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide • Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und in der Diele • Bodentiefe Fensterfronten in den Wohn- und Schlafräumen Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene und ruhige Wohnlage von Taufkirchen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt ca. acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand und ist eingebettet zwischen Unterhaching und Oberhaching. Das Ensemble selbst ist umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und grenzt unmittelbar an weitläufige Felder. Eine Bushaltestelle mit der Linie 225 befindet sich in unmittelbarer Nähe, des Weiteren bietet die S-Bahn mit der Linie S3 ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Im lebendigen Taufkirchner Ortszentrum bieten diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche, kleine Cafés und Eisdielen eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Neben vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort sind auch weitere Ausflugsziele über die Autobahn A8 schnell erreichbar. • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen S-Bahnhof • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Realschule • Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur örtlichen Grundschule

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15407
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Taufkirchen
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 68,40 m²
Nutzfläche : ca. 2,15 m²
Gesamtfläche : ca. 70,55 m²
Etage : 2
Baujahr : 1994
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 470.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 92,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 31.10.2028

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

Ihre Kontaktdaten

Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund