Thalkirchen - Charmante, ruhige DG-Maisonette nahe der Isarauen - Erbpacht!
Beschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild und zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 2001 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift stehen den Bewohnern praktische Kellerräume zur Verfügung. Das Ensemble ist von zahlreichen Bäumen umgeben, so können die Bewohner stets die Aussicht ins Grüne genießen. Das dargestellte Hausgeld wurde auf Basis des Wirtschaftsplans 2022 berechnet, da die aktuelle Abrechnung noch nicht vorliegt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung wird das monatliche Hausgeld im kommenden Wirtschaftsjahr reduziert.
Ausstattung
Lichterfüllte DG-Maisonette mit ca. 97,33 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die gemütliche verglaste Loggia mit Süd-West Ausrichtung und der ruhige Dachbalkon sind die Highlights der Wohnung, sie bieten viel Erholung und einen weiten Blick in die gehobene Nachbarschaft. Dachgeschoss l Ebene 1: • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ruhigen Loggia • Diele mit bodentiefen Fensterfronten, Essbereich und Zugang zur Ebene 2 • Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss • Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum erholsamen Dachbalkon • Duschbad mit Fenster • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Dachgeschoss - Dachspitz l Ebene 2: • Großzügiges Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – z.B. als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office Bereich, TV-Lounge etc. nutzbar • Ausstattung des Studios mit Maßeinbauschränken • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Oberlicht durch ein Dachfenster und zwei praktischen Abstellkammern in der Dachschräge Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. € 456,30. Das Erbbaurecht endet mit Ablauf des Jahres 2099. Bei Fragen können Sie sich gerne jederzeit an den Betreuer Herrn Andreas Pribylla wenden.
Lage
Beliebte und praktische Wohnlage von Thalkirchen in direkter Isarnähe. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch die Nähe zu den Freizeitanlagen des Neuhofener Bergs und des Gierlinger Parks aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 135 und die U-Bahn mit der Linie U3 gewährleisten eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Diverse Restaurants, bekannte Biergärten und kleine Cafés befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Die weitläufigen Flaucheranlagen entlang der Isar dienen Sportlern und Erholungssuchenden gleichermaßen als Anlaufstelle zur Freizeitgestaltung. • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Thalkirchen • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Gierlinger Park • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
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