Altperlach - Helle Maisonette mit moderner Ausstattung und großer, erholsamer Gartenterrasse

Beschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 in traditioneller Ziegelbauweise erbaut und erstreckt sich über drei Stockwerke, es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und wird laufend Instand gehalten. Das Haus ist von zahlreichen Bäumen umgeben und fügt sich durch die zeitlose Architektur ideal in die Nachbarschaft ein. Der alte Energieausweis mit Nachtspeicherheizungsdaten entspricht nicht mehr dem aktuellen Ist-Zustand, da eine Gasheizung installiert wurde.

Ausstattung

Großzügiges, sehr modernes Flair mit ca. 110,15 m² Wohnfläche und individueller 2,5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Das Angebot wird durch die exklusiven Ausstattungsdetails, diverse maßgefertigte Holzarbeiten, den gemütlichen Wintergarten und die große, idyllische Gartenterrasse abgerundet. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur offenen Küche • Küche mit modernen Einbauten, Kochinsel und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank • Stylisches Bad mit ebenerdiger Regendusche und zwei Fenstern • Weitläufige Diele mit Platz für eine Garderobe • Zugang zum Wintergarten, zum Außenbereich sowie in das UG Untergeschoss: • Helles, geräumiges Souterrain-Schlafzimmer (aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,06 Meter offiziell zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster • Multifunktionaler Abstellraum mit viel Staufläche Die Wohnung bietet ein Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung des Gartens und des Massivgartenhäuschens aus dem Jahr 2017. Die Ecklage in einem verkehrsberuhigten Bereich garantiert eine ruhige Umgebung, die für Entspannung sorgt. Ausführliche Angaben zu den durchgeführten Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss UG

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße von Altperlach, dem Zentrum des schnell wachsenden Münchner Stadtteils Perlach. Die historische Ortsmitte zeichnet sich durch gut erhaltene Bauernhäuser, die ehrwürdige Kirche St. Michael und den Kanallauf des Hachinger Bachs aus. Dank der guten Anbindung durch den Bus mit der Linie 196 und durch die S-Bahn mit der Linie S7 sind sowohl umliegende Viertel als auch das Münchner Zentrum schnell zu erreichen. In der direkten Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Kitas, Kindergärten und Schulen. Umliegende Sportstätten wie die Bezirkssportanlage Süd und der weitläufige Echopark bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur örtlichen S-Bahn-Station • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station (U5 Therese-Giehse-Allee) • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Echopark • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Süd

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15701
3D-Tour Link : https://tour.ogulo.com/bC1l
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 110,15 m²
Nutzfläche : ca. 38,70 m²
Gesamtfläche : ca. 148,85 m²
Baujahr : 1936
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 840.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 146,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 21.01.2025

Ansprechpartner

Sarah Mertz Citigrund Immobilien GmbH sarah.mertz@citigrund.de +49 172 9314565

Ihre Kontaktdaten

Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund