Bad Wiessee - Großzügige 3-Zi. Dachgeschoss-Wohnung mit alpenländischem Flair und sonnigem Balkon

Beschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 2020 qualitätsbewusst errichtet und besticht durch die zeitlose Architektur. Durch die Verwendung von stilvollen Holzelementen fügt sich das Gebäude ideal in die Nachbarschaft ein. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und über praktische Kellerräume. Durch die hauseigene Pellettheizung ist eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

Ausstattung

Großzügiges, alpenländisches Neubauflair mit ca. 93 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Durch die hohen Decken und die schönen Holzdachbalken entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Eine luxuriöse Besonderheit ist die eingebaute Sauna im Wohnzimmer, die das eigene Zuhause in eine Wellnessoase verwandelt. Die beiden sonnigen Dachbalkone in Süd- und Ostausrichtung laden zum Entspannen ein und bieten einen traumhaften Ausblick in die Umgebung. Die Möblierung kann auf Wunsch gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon • Offener Küchenbereich mit Schreiner-Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller, Esstheke und weiterem Balkonzugang • Integrierte Wohlfühl-Sauna • Ruhiges Schlafzimmer • Bad en Suite mit Feinsteinzeugfliesen, Badewanne, Glasdusche und Fenster • Ein weiteres kleines Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Gäste-WC mit Dachflächenfenster • Praktischer Abstellraum (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) • Diele mit Platz für eine Garderobe Angaben zu den exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr ruhige und begehrte Wohnlage im idyllischen Ortskern des bekannten Kurorts Bad Wiessee. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die optimale Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt ab Gmund, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Vielseitige Restaurants, Gaststätten und Biergärten bieten eine große kulinarische Vielfalt. Diverse Ausflugsziele rund um den Tegernsee, viele Wander- und Radwege, der Badepark (Schwefelbad) sowie Tennisplätze und ein Golfclub laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Die wunderschöne Landschaft mit alpenländischem Flair und imposanten Gebirgsketten rundet die exponierte Lage ab. • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Tegernsee • Ca. 4 Autominuten bis zum örtlichen Golfclub • Ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof von Gmund am Tegernsee

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15838
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : Bad Wiessee
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 93,60 m²
Etage : 2
Baujahr : 2020
Balkon : Ja
Lift : Ja
Kaufpreis : 1.198.500,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 72,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 26.01.2031

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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