Karlsfeld/Am Naturschutzgebiet - Modernes Familiendomizil mit Hobbyraum, Balkon & Gartenidylle

Beschreibung

Charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild und nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet, eine Kernsanierung mit einer Dachaufstockung erfolgte im Jahre 1993. Den Bewohnern stehen ein Waschraum, praktische Kellerräume sowie Außenstellplätze und Carports zur Verfügung. Das Haus ist umgeben von weitläufigen Grünflächen, die direkt in die Anfänge des Landschaftsschutzgebietes übergehen. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Freiplatz für je € 15.000,00.

Ausstattung

Helles, modernisiertes Flair mit ca. 132,30 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss lässt sich vielseitig nutzen und vervollständigt das attraktive Angebot in bester Weise. Der große Garten mit Sonnenterrasse in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Der geräumige Hobbyraum lässt sich mit wenig Aufwand durch eine Wendeltreppe mit dem Wohn-/Esszimmer verbinden (siehe Grundrissvorschlag). Wohnkonzept: Ebene 1: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Außenbereich • Offene Küche mit modernen weißen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (Weitblick aus der Küche über die Felder des Schwarzhölzl) • Zwei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Feinsteinfliesen, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster • Praktische Abstellkammer (der Raum kann mit wenig Aufwand in ein Gäste-WC umgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden) • Diele mit Platz für eine Garderobe Ebene 2: • Ca. 23,32 m² großer Hobbyraum - derzeit als Kinder-Spielzimmer genutzt Außenbereich: • Überdachte Terrasse mit Marmorboden • Eigener Garten im Sondernutzungsrecht mit ca 100 m² Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2009-2012: Einbau neuer Böden (hochwertiges Parkett von Kährs, Hochglanzfliesen), Dekorleisten und teils verglasten Innentüren • 2011-2012: Einbau dreifach verglaster Fenster mit Außenjalousien (Hersteller AFT-Internorm), weiß innen, Holzdekor außen • 2020: Vollständige Sanierung des Badezimmers inklusive Hydraulik (Stahlrohre) und Elektrik, Neuausstattung mit Wanne, Echtglas-Dusche, elektrischer Fußbodenheizung, Armaturen von Villeroy & Boch, Kaldewei etc. (Sanierungskosten € > 28.000,00)

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss EG - Umbauvorschlag
Grundriss UG - Umbauvorschlag

Lage

Absolut ruhige und idyllische Wohnlage am Rande von Karlsfeld, einer Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Dachau. Durch die beschaulich Lage wird die umliegende Nachbarschaft besonders von Familien sehr geschätzt. Karlsfeld ist eingebettet zwischen Dachau und Oberschleißheim und zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Umliegende Ziele sind durch den Bus mit der Linie 702 und durch die S-Bahn-Linie S2 schnell zu erreichen. Zu unterstreichen ist der hohe Freizeitwert der Umgebung, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Naturparadies Moosgraben/Schwarzhölzl sind weithin bekannt und sehr beliebt. • Ca. 5 Gehminuten bis zum Moosgraben und dem Beginn des Schwarzhölzls • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet am Karlsfelder See • Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte, zur Grund- und zur Mittelschule

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15932
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Karlsfeld
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 99,55 m²
Nutzfläche : ca. 32,75 m²
Gesamtfläche : ca. 132,30 m²
Baujahr : 1972
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Lift : Nein
Kaufpreis : 639.900,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 150 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 31.10.2025

Ansprechpartner

Kathrin Kuhn Citigrund Immobilien GmbH kathrin.kuhn@citigrund.de 0171 8276821

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