Pasing/Nahe dem Stadtpark - Einziehen und Wohlfühlen: Moderne Familienwohnung mit ruhigem Balkon

Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Pasing wurde in den Jahren 2022-2023 auf einem großzügigen Grundstück das bestehende Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren aufwendig modernisiert. Sowohl die Gemeinschaftsflächen als auch die Wohnung zeichnen sich durch die präzise Bauausführung und zahlreiche stilvolle Details aus. Dank der zeitgemäßen Architektursprache und hochwertiger Materialien bietet die Wohnanlage ein komfortables und angenehmes Wohngefühl der Extraklasse. Praktische Kellerräume, ein modernes Parksystem mit Multiparkern (Duplex-/Triplexparker) und ein schön begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz runden das Angebot in bester Weise ab. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Bei Fragen zum Objekt können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Frau Sara Harms oder Herrn Dominik Müller wenden.

Ausstattung

Großzügiges, lichterfülltes Flair mit ca. 90,11m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung. Die exklusive Wohnung besticht durch ihre modernen Gestaltungselemente und die elegante Ausstattung. Der sonnige Balkon, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, lädt zum Entspannen im Freien ein. WOHNKONZEPT: • Einladendes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten • Offene Küche mit Platz für moderne Kücheneinbauten • Drei gemütliche Schlafzimmer, jedes in individueller Größe und eines davon mit Zugang zum Balkon • Modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und exklusiver Sanitäreinrichtung • Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Grundriss

Grundriss

Lage

Urbanes Flair trifft auf idyllische Rückzugsorte – Ihr neues Eigenheim im begehrten Stadtteil Pasing! Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in beliebter und gewachsener Wohnlage von Pasing, einem lebendigen Stadtteil im Münchner Westen. Von der langen Historie des Stadtviertels zeugen auch heute noch zahlreiche ursprüngliche Straßenzüge mit imposanten Villen und charmanten Altbauten. Da Pasing sich seit vielen Jahren eines stetigen Zuzugs erfreut, entstehen zudem viele Neubauten, die sich ideal in die Umgebung einfügen und so ebenfalls zur Aufwertung des modernen Gesamtbildes beitragen. Besonders hervorzuheben sind sowohl die hervorragende Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Neben dem Bus mit der Linie 160 gewährleisten die Straßenbahn mit der Linie 19 und die S-Bahn mit den Linien S3, S4, S6, S20, S8 den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschter Ziele. Im lebendigen Stadtteilkern befinden sich der Bahnhof Pasing und das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“, hier lassen sich alle Einkäufe bequem unter einem Dach erledigen. Durch das vielfältig aufgestellte Shop-Angebot mit Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Restaurants und kleinen gemütlichen Cafés lädt die Mall zum Flanieren ein. Nicht zuletzt wegen der großen Auswahl an diversen Kindertagesstätten, Schulen und Hochschulen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot mit diversen Vereinen, Sportstätten und dem bekannten Westbad wird dieser Stadtteil besonders von Familien sehr geschätzt. Auch Naturliebhaber können in Pasing zahlreiche entspannte Stunden genießen, ob im ca. 20 Hektar großen Stadtpark oder am Grünzug entlang der Würm, die erholsamen Areale schaffen einen wunderbaren Kontrast zum quirligen Großstadttrubel. • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kinderkrippe • Ca. 6 Gehminuten bis zum Pasinger Stadtpark • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16013_2
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 90,11 m²
Nutzfläche : ca. 2,53 m²
Gesamtfläche : ca. 92,64 m²
Etage : 3
Baujahr : 1958
Balkon : Ja
Gartennutzung : Ja
Lift : Ja
Kaufpreis : 883.078,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : in Erstellung

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83
Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

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