Neuhausen - Pure Nostalgie: Helle, renovierte Altbauwohnung mit detailreicher Ausstattung anno 1902

Beschreibung

Der imposante Altbau wurde im Jahr 1902 erbaut und besticht durch sein repräsentatives Erscheinungsbild. Beim Betreten des Hauses fällt sofort das Treppenhaus mit schönen nostalgischen Details ins Auge, das dank des modernen verglasten Panoramalifts einen besonderen Vorzug gegenüber anderen Häusern aus dieser Epoche vorweisen kann, dies ist besonders für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern von Vorteil. Das elegante Gebäude ist gut verwaltet und in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Jahr 2013 wurden umfängliche Modernisierungen durchgeführt, darunter fielen die Aufstockung der zweiten Dachgeschossebene sowie die Erneuerung des Daches, der Fassade und des Eingangsbereichs. Wohntraum für Altbauliebhaber, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig modernen Komfort genießen möchten.

Ausstattung

Geräumiges, sehr helles Flair mit ca. 94,84 m² Wohnfläche und individueller 3,5-Zimmer Aufteilung. Die elegante Wohnung zeichnet sich durch die einzigartige Atmosphäre und diverse nostalgische Stilelemente aus. Die großzügigen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Der wunderschöne Stuck an den Decken und der elegante Fischgrätparkettboden verleihen der gesamten Wohnung eine besonders edle Note. Neben den hohen Räumen sind die Kassettentüren und die Sprossenfenster weitere Merkmale, die den außergewöhnlichen Charme unterstreichen. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Küche • Großzügige Wohnküche mit Platz für neue Kücheneinbauten und einen Essbereich • Zwei ruhige Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne (eignet sich ideal für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen) • Geräumige Diele mit viel Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Grundriss

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Neuhausen, einem der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile Münchens. Ob Familien, Singles oder Paare, alle Bewohner fühlen sich hier gleichermaßen wohl. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist auch die optimale öffentliche Verkehrsverbindung hervorzuheben. Der Rotkreuzplatz ist dabei der zentrale Verkehrsknotenpunkt und bietet Anbindung an die Straßenbahn mit der Linie 12, an die U-Bahn mit den Linien U1, U7 und an diverse Buslinien, von hier aus sind alle weiteren Stadtteile schnell zu erreichen. Von diversen Supermärkten bis hin zu Bäckereien, Restaurants, kleinen Bars und Cafés, es liegt alles in der direkten Nachbarschaft. Auch Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung erstreckt sich der idyllische Grünwaldpark, der zum Spazierengehen, Joggen oder zum Entspannen in der Natur einlädt, hier lässt es sich bestens vom quirligen Großstadttrubel erholen. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Gehminuten bis zum Rotkreuzplatz • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Donnersbergerstraße

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16026
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3,5
Wohnfläche : ca. 95,00 m²
Gesamtfläche : ca. 95,00 m²
Etage : 3
Baujahr : 1902
Lift : Ja
Kaufpreis : 939.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 70,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 26.04.2032

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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