Emmering - Gemütliches Wohlfühldomizil mit familienfreundlicher Aufteilung und sonnigem Garten

Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sympathischem Erscheinungsbild auf einem ca. 213 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Siedlung und wurde seit der Errichtung im Jahr 1975 regelmäßig renoviert. Es verfügt über eine gemütliche Terrasse und einen Garten in begehrter Süd-/West Ausrichtung. Der erholsame Außenbereich eignet sich somit bestens für Sonnenanbeter und Hobbygärtner, die hier zahlreiche entspannte Stunden verbringen können.

Ausstattung

Das helle, vollumfänglich renovierte Reihenmittelhaus verfügt über ca. 129,69 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Etagen. Dank der familienfreundlichen 5-Zimmer Aufteilung mit einem zusätzlichen Hobbyraum bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Die gemütliche Wohlfühlatmosphäre wird im gesamten Haus deutlich, somit ist dies der ideale Ort für Familien, die nach einem ruhigen und schön gestalteten Eigenheim suchen. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich • Offen gestalteter Essbereich • Küche mit modernen Einbauten und allen Elektrogeräten • Gäste-WC • Diele mit Garderobe Obergeschoss: • Zwei geräumige Schlafzimmer (3-Zimmer Aufteilung möglich) • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Separates WC Dachgeschoss: • Zwei Studiozimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche Untergeschoss: • Multifunktionaler Hobbyraum • Großer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss • Heizungsraum

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Emmering ist eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, diese grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt ca. 25 Kilometer westlich von München. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, so ist die Wohngegend besonders für junge Familien sehr attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Neben mehreren Buslinien befindet sich auch eine S-Bahnstation direkt vor Ort, die Linien S4 und S20 garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Münchener Zentrums. In Emmering befinden sich außerdem viele Parks und Grünanlagen, die zu diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Nachbarschaft ist äußerst familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Eltern. Insgesamt handelt es sich um eine idyllische Gegend, die alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit der Linie 843 • Ca. 7 Gehminuten bis zum Emmeringer Hölzl Park • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Emmeringer See • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 9 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16066
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Reihenmittel
Objektart : Haus
Ort : Emmering
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 129,69 m²
Nutzfläche : ca. 82,39 m²
Gesamtfläche : ca. 212,08 m²
Grundstücksgröße : ca. 213,00 m²
Baujahr : 1975
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Lift :
Kaufpreis : 850.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 57,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 28.05.2034

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de 0172 86 72 653

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