Unterschleißheim - Modernes Reiheneckhaus mit großer Gartenterrasse - Investment!

Beschreibung

Charmantes, sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten aus dem Jahr 1972. Das Haus wurde in außergewöhnlicher Split-Level-Bauweise auf einem ca. 410 m² großem Grundstück errichtet. Gelegen in einer ansprechenden Reihenhaussiedlung, besticht es durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie großzügig geschnittene Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten garantieren. Ideal für Paare oder Familien, die ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an die zuständige Betreuerin Frau Sara Harms wenden.

Ausstattung

Helles, familienfreundliches Wohnflair mit ca. 225,87 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller Raumaufteilung. Das Haus wurde vor kurzer Zeit teilweise modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zudem kann es nach individuellen Wünschen weiter umgebaut werden. Die einladende Terrasse und der große Garten in Nord-West Ausrichtung bieten reichlich Gelegenheit, die Natur zu genießen und viele Stunden im Freien zu verbringen. Das Reiheneckhaus ist derzeit sowohl mit befristeten als auch unbefristeten Mietverträgen vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.600,00 netto zzgl. € 1010,00 Nebenkosten. Wohnkonzept: Erdgeschoss l Ebene 1: • Eingangsbereich • Diele mit Platz für eine Garderobe • Zwei ruhige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen (ideal geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer) • Modern gefliestes Duschbad Erdgeschoss l Ebene 2: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten • Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für eine Kochinsel, aktuell ausgestattet mit temporären Einbauten und Elektrogeräten • Stylisches Duschbad mit hochwertigen Sanitärgegenständen Obergeschoss: • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: • Zwei Räume in individueller Größe (ideal nutzbar als Hobby- oder Lagerräume) • Heizungsraum • Waschküche

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage in Unterschleißheim, einer beliebten Stadt im nördlichen Landkreis München. Die nahegelegenen Buslinien 218, 219, 291, 299, die S-Bahn mit der Linie S1 ab dem örtlichen Bahnhof und die Autobahnen A92 und A9 sind mühelos zu erreichen, so wird eine angenehme Verbindung zu Nah- und Fernreisezielen geschaffen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind ebenso schnell zu erreichen wie diverse Sportstätten und weitläufige Grünflächen, diese laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. In nahegelegener Umgebung befinden sich zudem Kindergärten. Schulen und Spielplätze, so ist die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Grünfläche mit Spielplatz • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Unterschleißheim • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Unterschleißheimer See • Ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16103
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Reiheneck
Objektart : Haus
Ort : Unterschleißheim
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 141,65 m²
Nutzfläche : ca. 84,22 m²
Gesamtfläche : ca. 225,87 m²
Grundstücksgröße : ca. 410,00 m²
Baujahr : 1972
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Lift :
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 940.000,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 175,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 27.06.2033

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

Ihre Kontaktdaten

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