Unterföhring - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Flachdacharchitektur aus dem Jahr 1972. Das gut verwaltete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Die großzügige Anlage ist in ein parkähnliches Grundstück eingebettet und bietet dank der ansprechenden Gestaltung mit vielen Sitzgelegenheiten eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung

Gemütliches Dachgeschossambiente mit praktischer 3-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,05 m². Der Balkon in Westausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in die umliegende Nachbarschaft. Wohnkonzept: • Helles Wohn-/Esszimmer mit viel Lichteinfall und Zugang zum Balkon • Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Zwei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum • Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist langfristig vermietet und dient somit als verlässliche Kapitalanlage. Bei weiteren Fragen zum Objekt können Sie sich gerne jederzeit an die Zuständige Objektbetreuerin, Frau Sara Harms wenden.

Grundriss

Grundriss

Lage

In ruhiger Lage im gewachsenen Unterföhring gelegen, vereint die Umgebung die Vorzüge der Münchner Großstadt mit der Ruhe einer grünen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die Münchner Innenstadt in nur ca. 35 Minuten zu erreichen. Der erholsame Feringasee mit seinen großzügigen Liegewiesen ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die nahegelegene Isar bietet ebenso eine Fülle an gemütlichen Spazierwegen und ausgedehnten Joggingstrecken, die für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sorgen. Der Poschinger Weiher, auch bekannt als Unterföhringer See, liegt idyllisch eingebettet in den Isarauen am nordöstlichen Ufer von Unterföhring. • Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahnhaltestelle Unterföhring • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feringasee • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16104
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Unterföhring
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 68,05 m²
Nutzfläche : ca. 3,00 m²
Gesamtfläche : ca. 71,05 m²
Etage : 3
Baujahr : 1972
Balkon : Ja
Lift :
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 389.000,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 107 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 09.08.2028

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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