Unterschleißheim/Nahe dem Mallertshofer Holz - Familienfreundliches Flair mit ruhigem Sonnenbalkon

Beschreibung

Modernes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und attraktiver Flachdacharchitektur. Das Gebäude wurde im Jahre 2015 qualitätsbewusst auf einem großen Grundstück errichtet. Den Bewohnern stehen neben dem geräumigen, barrierefreien Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Vervollständigt wird das Ensemble durch begrünte Freiflächen mit Kinderspielplätzen, die innerhalb der Anlage als zentrale und beliebte Treffpunkte dienen.

Ausstattung

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 108 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 3,5-Zimmer Aufteilung. Die moderne Wohnung bietet dank der offenen Gestaltung viel Freiraum und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen in ein Wohlfühlrefugium für die ganze Familie verwandeln. Der Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung kann in den warmen Sommermonaten als erholsame Outdoorlounge genutzt werden. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Balkon • Offene Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Esstheke • Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit hochwertigen Schreiner-Maßeinbauten und Platz für eine Ankleide (die Einbauten können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden) • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Gäste-WC • Große Diele mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, bestens geeignet als Home-Office Bereich • Praktische Abstellkammer • Entree mit Garderobe

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Ortsteil von Unterschleißheim. Die Neubauanlage grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit Heiden. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 215 und die S-Bahn-Linie S1 sind die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Diverse Sportstätten und Vereine, der schön angelegte Valentinspark, der Hollerner See und der Mallertshofer See laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur ein. • Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station • Ca. 9 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mallertshofer See • Ca. 3 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte, zur örtlichen Realschule und zum Gymnasium

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16107
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Unterschleißheim
Zimmer : 3,5
Wohnfläche : ca. 102,23 m²
Nutzfläche : ca. 5,70 m²
Gesamtfläche : ca. 107,93 m²
Etage : 2
Baujahr : 2015
Balkon : Ja
Lift : Ja
Kaufpreis : 690.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 62 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 22.11.2025

Ansprechpartner

Kathrin Kuhn Citigrund Immobilien GmbH kathrin.kuhn@citigrund.de 0171 8276821

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