Fahrenzhausen - Familiendomizil mit zwei separaten Wohneinheiten und sonnigem Garten - Investment!

Beschreibung

Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild im gemütlichen Landhausstil. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert (z.B. Erneuerung der Warmwasseraufbereitung Ende 2023). Um den ländlichen Charakter hervorzuheben, wurden Holzfenster und Holztüren verbaut. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage und ein Duplex-Parkplatz. Der großzügige Außenbereich mit kleinem Teich und Sonnenterrasse lässt keine Wünsche offen. Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an die zuständige Betreuerin Frau Sara Harms wenden.

Ausstattung

Charmantes, gemütliches Ambiente mit ca. 380 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Zweifamilienhaus bietet zwei getrennte Wohneinheiten und eine zusätzliche, komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit kleiner Küchenzeile. Durch die derzeitige Aufteilung eignet sich das Haus ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Es lässt sich vielfältig nutzen und nach individuellen Wünschen umbauen oder gestalten. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit sowohl mit befristeten als auch unbefristeten Mietverträgen vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf € 3931,00 € AKTUELLES WOHNKONZEPT: WHG 1 I Erdgeschoss: • Helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten • Geräumige Wohnküche mit Essbereich und Kaminofen • Ruhiges, großzügiges Schlafzimmer • Gäste-WC mit Fenster • Zugang zum Untergeschoss über die Wohnung und eine außen liegende Treppe • Separater Eingang zur Dachgeschosswohnung sowie zum Speicherraum über der Garage WHG 1 I Untergeschoss: • Weiterer geräumiger Hobbyraum, derzeit als Schlafzimmer genutzt • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Heizungs-/Tankraum • Multifunktionaler Lagerraum WHG 2 I Dachgeschoss & Dachspitz: • Helle Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe • Praktischer Speicherraum über der Garage • Ausgebauter Dachspitz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Einliegerwohnung I Untergeschoss: • Hobbyraum mit Kücheneinbauten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss • Multifunktionaler Lagerraum, derzeit als Schlafzimmer genutzt

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Dachspitz
Grundriss UG

Lage

Sehr ruhige und ländlich geprägte Wohnlage von Fahrenzhausen, einer Gemeinde im Landkreis Freising. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in naher Umgebung. Durch die Busverbindungen 693 und 771 sind auch umliegende Gemeinden schnell zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt ab Unterschleißheim mit der Linie S1 und ab Erding die S-Bahn mit der Linie S2. Die Münchner Innenstadt ist ca. 40 Autominuten entfernt. Diverse Vereine und Sportstätten sowie umliegende Wiesen- und Waldgebiete bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert inmitten idyllischer Naturkulisse. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zur örtlichen Kindertagesstätte • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Autominuten bis zur örtlichen Grundschule • Ca. 10 Autominuten bis nach Erding • Ca. 12 Autominuten bis nach Unterschleißheim

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16112
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Fahrenzhausen / Bachenhausen
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 202,00 m²
Nutzfläche : ca. 178,00 m²
Gesamtfläche : ca. 380,00 m²
Grundstücksgröße : ca. 430,00 m²
Baujahr : 1993
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Lift :
Kaufpreis : 790.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 214,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : G
Energieausweis gültig bis : 21.06.2033

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

Ihre Kontaktdaten

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