Harlaching - Individuelle Maisonette mit Gestaltungsspielraum & Sonnenloggia für erholsame Stunden
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit hellem, zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in minimalistischer Flachdacharchitektur errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Sowohl die Hausbewohner als auch die Gäste werden von einem hellen Entree mit großer Glasfront empfangen, zudem ist das Treppenhaus äußerst großzügig gestaltet. Neben praktischen Kellerabteilen stehen den Bewohnern Fahrradstellplätze, ein Wasch- und Trockenraum, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und ein sonniger Innenhof mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Das Ensemble wird von ansprechend begrünten Freiflächen mit altem Baumbestand und Sichtschutzhecken umsäumt, so ist ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Ausstattung
Geräumiges, helles Ambiente mit ca. 93,13 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoss. Dank der individuellen Aufteilung auf zwei Ebenen lässt sich die Hochparterre-Wohnung ideal nach eigenen Ideen gestalten und nutzen. Die 16 m² große Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Aktuelles Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Südloggia • Separate Küche mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten • Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Weiteres Zimmer mit Zugang zum Souterrain (derzeit als Abstellraum genutzt), ideal als Arbeitszimmer, Ankleide etc. geeignet • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Diele mit funktionaler Nische und Platz für eine Garderobe • Parkettboden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und in der Diele Souterrain: • Drei geräumige Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit (zwei der Räume wurden zusätzlich geteilt, schallisoliert und werden derzeit als Tonstudio genutzt), ein weiterer Raum dient als großzügige Abstellfläche • Kleine Teeküche • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Fenster Einer der Hobbyräume ist derzeit für € 600,00 zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein weiterer Hobbyraum könnte für voraussichtlich € 500,00 zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Die Räume im Souterrain lassen sich leicht umgestalten. Durch eine Versetzung der Wände sind flexible Nutzungsarten möglich. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für € 20.000,00) und ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster. Sowohl der Stellplatz als auch das Kellerabteil sind durch die Eingangstür im Souterrain erreichbar. Ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch übernommen werden
Lage
Beliebte und verkehrsgünstige Wohnlage in der Villenkolonie Menterschwaige, einem gehobenen Quartier des Stadtteils Harlaching. Das Ensemble ist von luxuriösen Anwesen, modernen Neubauten und sehr gepflegten, kleinen Anlagen umgeben. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch das exklusive Wohnumfeld, die ruhige Idylle des Isarhochufers und des weitläufigen Perlacher Forsts aus. Mit der Straßenbahn (Linie 25) sind alle Ziele in Grünwald und Harlaching bestens erreichbar, außerdem verkehrt die Bahn bis zum Max-Weber-Platz, so ist auch die Münchner Innenstadt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Grünwald als auch in Harlaching bestens erreichbar. Kleine Cafés, hippe Tagesbars sowie feine Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche bieten große kulinarische Vielfalt. Neben den vielen Grünanlagen sorgen auch diverse Sportstätten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. • Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Isarradweg • Ca. 5 Autominuten zum Grünwalder Freizeitpark • Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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