Straßlach - Weitläufiges Familienrefugium mit luxuriöser Ausstattung und traumhaftem Garten
Beschreibung
Exklusives Unikat für gehobene Ansprüche - Ihr neues Familiendomizil mit Bestausstattung! Sehr großzügige, repräsentative Doppelhaushälfte im modernen Villenstil. Das Haus überzeugt durch die klare, minimalistische Formsprache und das überaus große Platzangebot. Es wurde im Laufe des Jahres 2024 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 620 m² großen Grundstück. Neben einer praktischen Garage mit zwei Stellplätzen verfügt es zusätzlich über zwei weitere Außenstellplätze. Der weitläufige Außenbereich mit Sonnenterrasse, neu angelegter Rasenfläche und schöner Bepflanzung rundet das Gesamtbild in bester Weise ab und lädt zum Entspannen ein. Objektdetails: • Ideale Energieeffizienz: KfW 55 Standard (Energieeffizienzklasse A+) • Garage mit zwei Stellplätzen • Elektrisches Garagentor • Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox vorbereitet
Ausstattung
Außergewöhnlich großes Haus mit vier lichterfüllten Etagen und ca. 296,35 m² Wohnfläche. Das moderne Refugium verfügt über 8 großzügige Zimmer und bietet durch die funktionelle Aufteilung viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Dank der offenen, durchdachten Raumgestaltung, der Verwendung ausgewählter Materialien und dem gekonnten Einsatz von luxuriösen Stilelementen lässt diese Doppelhaushälfte keine Wünsche offen. Wohnkonzept: Erdgeschoss l Ebene 1: • Weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und großer Terrassentür für einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innen-/Außenbereich • Moderne Einbauküche mit zeitgemäßen schwarzen Fronten, Arbeitsplatte mit Induktionsherd, Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach • Kücheninsel mit Thekenbereich • Tageslicht-WC mit angrenzendem Abstellraum • Sonnige Süd-Terrasse Obergeschoss l Ebene 2: • Drei große Schlafzimmer, eines davon mit geräumiger Ankleide en Suite • Luxuriöses Masterbad mit Badewanne, schwellenfreier Dusche, Doppelwaschtisch und Fensterfront Dachgeschoss l Ebene 3: • Zwei große Studiozimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit • Weiteres helles Zimmer (z.B. nutzbar als Arbeitszimmer etc.) • Wunderschöner Sichtdachstuhl mit hohen Decken • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Untergeschoss l Ebene 4: • Geräumiger Hobbyraum • Raum für Sauna/Fitnessbereich (Dusche vorbereitet) • Waschraum inkl. Maschinensockel • Lagerraum • Technikraum Weitere Angaben zu den exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 4.920,00 zzgl. € 230,00 Nebenkosten. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Vereinbarung statt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich an sara.harms@citigrund.de
Grundriss
Lage
Wohnen in begehrter Lage - Hochkarätiges Refugium im beliebten Isartal! Ruhige und beschauliche Wohnlage der Frundsbergerhöhe, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Straßlach-Dingharting. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch das gehobene Klientel und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Vor Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäckerei etc.), zahlreiche Arztpraxen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule erreichbar. Zudem bieten diverse gehobene Traditionsgaststätten mit urigen Biergärten eine breite Auswahl an bayerischen Speisen. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto ist die angrenzende Gemeinde Grünwald schnell erreichbar, von dort bietet die Straßenbahn (Linie 25) praktische Anbindung bis in die Münchener Innenstadt. Hervorzuheben ist außerdem die traumhafte Umgebung von Straßlach. Eingebettet in die malerische Naturkulisse des Isartals, laden viele Ausflugsziele und Sportstätten wie Golfanlagen, Reitanlagen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Badeseen und das traumhafte Isarhochufer zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. • Ca. 3 Gehminuten bis zum Wander- und Erholungsgebiet Mühlthal entlang der Isar • Ca. 5 Autominuten bis nach Grünwald • Ca. 6 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 7 Autominuten bis zum Münchener Golf Club • Ca. 8 Autominuten bis zur Start- bzw. Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 25 ab Grünwald • Ca. 15 Autominuten bis nach Höllriegelskreuth mit Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke (Linie S7)
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